好大泡沫？美9月房價指數飆破2006年歷史頂峰！

周二 (29 日) 公布的 9 月份標普 (S&P) CoreLogic 凱斯 - 席勒 (Case-Shiller) 美國全國房價指數，較一年前飆漲 5.5% 至 184.80 點，漲幅不僅超越前月的 5.1% 及分析師預估，更衝破 2006 年 7 月創下的史上最高紀錄 184.62 點。歸因於房市供應吃緊加上需求旺盛。

這意味美國房價經歷長達 4 年的強勁復甦期，終於再度攀上新頂峰。美國房價指數在 2012 年 2 月觸底於 134.01 點，自 6 年前的頂峰大跌了 27.4%；但如今房價水準，也已自 4 年前的底部大漲了 37.9%，較之前的歷史最高紀錄超出 0.1%。不過經通貨膨脹調整後，仍較 2006 年的頂峰低了 16%。

至於備受關注的美國 20 大城市房價指數，9 月份數據亦較一年前上漲 5.1% 至 191.78 點，漲幅與前月相同，但較 10 年前的歷史最高點 206.52 仍低了 7.1%，儘管已自 4 年前的谷底飆漲了 43%。

10 大城市房價則較一年前上漲 4.3% 至 205.77 點，漲幅較前月的 4.2% 加速，但仍距離 2006 年 6 月創下的歷史頂峰 226.29 點，還差距多達 9.1% 的漲幅。 

標普道瓊斯指數 (S&P Dow Jones Indices) 指數委員會主席 David Blitzer 表示，9 月全美房價指數再創新高，視為復甦重大轉折，可能是期待的新一波漲勢開端。他指出，儘管 20 大城市中，已有 7 個房價漲上衰退後新高，但過去最熱的房市如邁阿密、坦帕、鳳凰城與拉斯維加斯，房價仍遠低於歷史頂峰。

不過，隨著美國聯準會 (Fed) 升息預期急升，加上川普 (Donald Trump) 當選美國總統，已刺激美國 30 年期房貸利率飆破 4%。儘管從歷史角度來看，美國房貸利率仍相當低落，但利率快速上漲加上 Fed 預期持續升息，仍將對整體房市信心投下巨大陰影。