澳房市大泡沫明年崩裂、恐陷25年首次經濟衰退？

MoneyDJ 新聞 2016-11-25 16:18:36 記者 陳苓 報導

澳洲房市狂飆 25 年，釀成龐大泡沫，由於將有新屋落成潮，銀行又可能緊縮銀縮，雙重壓力之下，房市泡沫或許會在 2017、2018 年破裂，房價恐慘跌 20%，拖累澳洲陷入經濟衰退。

Crush the Market 網站 Guy Manno 撰文表示，澳洲房市幾乎毫無止息的一路狂飆，1987 年以來房價暴衝 700%，漲幅遠大於房租升幅的 300%(圖表見此)，顯示漲勢不是基本面帶動，而是房貸激增造成。瑞銀的全球房產泡沫指標中，把澳洲列為第四大泡沫，萬一情況生變，房價恐怕會狂瀉 20%。

從供需面看來，未來 1~3 年，澳洲公寓恐會嚴重供給過剩，銀行眼看苗頭不對，逐漸緊縮放貸。過去 7 年來，施工許可大增 (圖表見此)，不少會在 18 個月內完工，亦即 2017、2018 年澳洲房市將有大批新房求售，銀行為了自保，開始收緊銀根。供給大增之外，需求也前景黯淡，近來美國債券殖利率暴漲，拉高澳洲利率，房貸利率隨之走高，投資人貸款成本提高，可能使買房需求急凍。

西雪梨大學 (University of Western Sydney) 教授 Steve Keen 早前預測，澳洲或許會在 2017 年陷入衰退。Keen 研究發現，房貸成長減緩是經濟低潮的導火線，美國、日本、歐洲都是如此。申辦房貸者下降，導致房價崩盤，釀成經濟萎縮。

Manno 認為，澳洲房市泡沫將在 2017 或 2018 年破滅，由於房產相關行業佔澳洲 GDP 比重的 28%，房市轉冷，會重創經濟成長，讓澳洲跌入 25 年來首次的經濟衰退。

澳洲房市亮紅燈，澳幣也遭唱衰。

BusinssInsider 報導，展望未來，德意志銀行預期澳幣還有更多貶值空間。德銀策略師 Robin Winkler 提三大理由認為澳幣將走貶，其一之澳洲國內通膨較加拿大與紐西蘭等原物料國家疲弱，光靠美國殖利率走揚並不足以導正，澳幣還必須再多貶一點才行。

第二，Winkler 指出美元走強最終將對原物料價格形成壓力，原物料這波多頭行情恐有逆轉風險，若是如此，澳幣也將失去支撐。

最後，Winkler 點出澳幣淨多頭部位是十大工業國家（G10）貨幣之最，被高估程度僅次於人民幣與瑞士法郎。Winkler 沒有提供澳幣兌美元的預測價位，但認為澳幣展望比加幣與紐幣都悲觀許多。

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