利福(01212-HK)啟德地王建SOGO 萊坊料總投資150億

政府積極起動九龍東，打造成為本港第二個核心商業區(CBD2)，其中啟德發展區帶頭推出的商業地啟德第1E區2號地皮，由利福國際(01212-HK)以貼近市場預期下限的73.88億元奪魁，每方呎樓面地價約6733元，創政府賣地表商業地皮全港最貴造價紀錄和九龍東商業地樓面呎價紀錄。

利福國際計劃於該地皮興建百貨公司和商業設施，配合集團旗下崇光百貨(SOGO)的擴展大計。主席劉鑾鴻（細劉）曾表示有意在九龍開設新店，規模會與銅鑼灣崇光百貨相若，並透露或以競投商業用地方式買地建百貨店。利福國際財務總監潘福全說，該集團一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，是次成功取得啟德用地，正好配合長遠業務大計，認為地價合理，並對啟德發展潛力很有信心，計劃以內部資源獨資發展該項目，除了崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。

利福國際今早公布，指公司一直物色九龍區大型物業，希望憑藉旗下銅鑼灣及尖沙咀百貨店的管理技巧，成立一間全面的百貨店，認為今次中標的啟德商用地，能夠提供足夠空間，讓公司經營一間全面的百貨店及配套設施，符合公司業務策略及擴張計劃。公司指，地價將以內部資源及銀行貸款繳付。

啟德1E區二號地盤的商用地，最高可建樓面109.73萬平方呎，中標發展商需負責興建公眾停車場。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預料，項目發展成本或會高達150億元或以上，由於該區仍然需要時間成形為新商業區，相信回報期會較長。

新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，利福國際要應付如此大額投資，同時地產業並非公司最強項，對營運會有一定風險。

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