中國不動產登記會不會導致房價下跌？

中國不動產登記會不會導致房價下跌？

不動產登記，不僅會驚動對房地產市場，還會驚動手握多套房產的人群，如此，最終房價會降下來嗎？

2014年12月22日，中國政府網發布李克強總理在2014年11月24日，簽署關於自2015年3月1日起施行《不動產登記暫行條例》的訊息。

這條訊息發布之后，立刻引起極大關注和熱議，最為核心的問題就是：（1）這會不會導致房價下跌？（2）這對反腐敗有多大作用？

中國住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，對房地產市場來說，不動產登記最大的影響在於數十年來首次“摸清家底”，可大幅提高房地產及其他宏觀政策的針對性。

知名的分析人士認為，不動產統一登記也將為房產稅開征乃至“以房反腐”打下基礎；對物權法的落實，土地管理法的修改，“小產權房”問題的破解也將形成倒逼壓力。

客觀地說，在新一屆政府逐漸加大反腐力度之后，房價已經受到影響（當然房價還受到別的因素的影響）。這種影響在不動產登記實施的訊息之后，再次增大。

據專業人士稱，“從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”“近期出現過不少‘神秘’業主，都要求房源資訊不能登記上網，只供門店咨詢購買。”

“這類業主一般都只留下手機號碼，而不登記其他個人資訊，房源總價比周邊平均售價低大約10%。”專業人士認為，這些只留下聯系電話的“神秘業主”主要是二三線城市官員。

由此可以看出，由於反腐力度的加大、不動產登記又即將開始，占著多套說不明道不清房產的官員已經坐不住了，開始偷偷出售房子，即使價格低於周邊平均價格的10%也忍痛割愛。

我們尚無從得知這樣的房子到底有多少，而且中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市。

胡景暉也認為，“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實，因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

但很明顯，不動產登記對於反腐敗的影響，毋庸置疑，是釜底抽薪式的。這至少將迫使貪官將不動產向“移動產”轉化，即使以后還能貪污，囤積房產的不會多了，即便其有七十二變，也難逃社會發展資訊越來越公開這個如來佛的手掌心；即使移動產，隨著中央反腐力度的增大、資訊的發展和公開，也難以隱藏了。

雖然房產難以隱藏，官員也在以低於現在市場價10%的價格出售，但如此價格依舊讓很多人望而卻步。那么為什么政府一直在反腐，一直在推行各種房產措施，房價依舊那么高？普通人想買房也越來越難？

一直有兩種理論，一種認為應該是漲工資來適應高房價；另一種則認為應該通過打壓高房價來等工資。如果不考慮現實約束條件，這兩種理論都對。反正效果是一樣的。但是一旦考慮現實約束條件和路徑依賴，就一定會有對錯之分。

其實只要我們把視野放寬點，不僅僅局限於房價，就會發現，相對於大多數普通老百姓的收入而言，中國大陸哪一樣東西是便宜的？

從壟斷行業的石油價、電價、水價、燃氣價、電信資費價、教育價格、醫療價格，到非壟斷行業的車價，乃至百姓日常生活需要的糧油食品、蔬菜肉類等價格，哪一樣不是比發達國家高出幾倍甚至幾十倍（按貨幣收入的相對購買力而言）？！不從根子上解決物價高的原因，單單打壓房價無法解決任何問題。

至於政府能不能決定漲工資，能不能決定跌房價？我是這樣看的：政府還真能決定漲工資！

只要立即停止投資型政府、打破行政壟斷、推行自由公正的市場經濟，則物價不變而民眾工資漲四倍沒問題。政府還真不能決定降房價！

因為十幾萬億元甚至更高額的地方債和上下游幾十個實業全依賴於它。今天中國就剩房地產一個唯一產能沒有過剩的行業了！

當然，政府也可以不管不顧失業問題，像一些論者所說的經過“必要的陣痛”，堅決阻止房屋市場，讓人家買不了也賣不了，逼迫房價下降；但姑且不論政府在缺乏失業保障的情況下根本不能無視就業民生，就是能夠對中小企業倒閉和大量失業視而不見，還有政府自己高額的地方債在那兒擺著！

當然，鑒於大部分國有銀行也是政府所有，政府自然也可以宣布一筆勾銷銀行的地方債。但如何勾銷？想來想去，除了打劫，我看也只有印鈔票一途。那樣，不但使房價物價更高，而且是在大量民眾失業的情況下讓房價物價變得更高！

可以說，不努力從根源上解決問題而只試圖逞一時之快打壓房地產，走的是一條同歸於盡的死亡之路；相反，從源頭做起，雖然異常艱難，但卻是絕地求生之路。

這些普通老百姓只需動動腦子、運用一下小學數學就能算明白想清楚的問題，我們大量的所謂經濟學博士，居然想不清楚看不明白？

答案是腐敗、通脹、兩極分化已經成為中國頭頂的“新三座大山”。

最高檢官員日前表示：部分項目三分之一工程款被用於行賄。

最高檢官員披露的數據，是已經查處的數據，包括貌似合法的層層轉包部分，還有大量在招投標過程中以高科技、新技術等名義大幅度抬高造價，從而導致無法查處的部分，我估計政府采購政府投資等都像藥品集中招標采購一樣，80%費用耗在腐敗的中間環節。

這就是投資型政府、國企和管制過多必然導致腐敗盛行、通貨膨脹、貧富兩極迅速分化的根本原因。

經濟學家弗里德曼有一句名言：“花自己的錢辦自己的事，既講節約，又講效果；花自己的錢，辦人家的事，只講節約，不講效果；花人家的錢，辦自己的事，只講效果，不講節約；花人家的錢辦人家的事，既不講效果，又不講節約。”準確生動地描述了委派代理過程中碰到的各種問題。

最典型的例子就是高鐵大躍進。高鐵大躍進之后，鐵道部到今天為止負債高達2萬億元。2010年應該還本付息超1500億元，稅后利潤僅1500萬元，只占應付款的萬分之一。而其營業額卻高達6857億元，相當於1000萬元的大買賣，只賺218元錢。

訊息說，鐵老大、鐵道部前部長劉志軍貪得無厭，鋃鐺入獄，副總工、“高鐵第一人”張曙光月薪才8000元，卻在美國和瑞士銀行坐擁巨款。

鐵道部抓的貪官，哪個賺的也比整個鐵道部賺的多。而鐵道部還不了的錢，誰來買單？還不是全民買單，要么多收稅，要么多印鈔票。

在這里，我要哀其不幸，怒其不爭。政府一邊享受權力尋租之快感，一邊享受眾人皆醉我獨醒的飄飄欲仙。

這是我們的時代，也是時代中的我們，面臨的一個西西弗斯怪圈。