澳洲擬推樓價0.5%徵費 遏外資炒風 學者：效果不大

阿博特強調政策是希望保障澳洲人。  圖片來源：法新社/香港文匯報

澳洲樓市近年異常熾熱，不少人歸咎於外資持續湧入。繼此前加強監管外資收購農地後，總理阿博特昨日再推出「辣招」，建議向購買澳洲房地產的外國買家徵收樓價至少0.5%的申請費，違者可被處以多達樓價的25%罰款，更須強制出售物業。阿博特稱暫無足夠數據顯示外資湧入炒高樓價，但強調政策是希望保障澳洲人能有一個「公平的競爭環境」。

香港《文匯報》綜合外電消息，根據建議，外國買家若購買價值100萬澳元(約611萬港元)以下的物業，須向澳洲外國投資審查委員會(FIRB)繳交5000澳元(約3萬港元)申請費，100萬澳元以上物業的申請費，則是每超過100萬澳元便增加1萬澳元(約6.1萬港元)。

當局又建議，對超過10億澳元(約61億港元)的外資收購企業項目，開徵10萬澳元(約61萬港元)申請費，不足10億澳元者亦需繳交2.5萬澳元(約15.3萬港元)。

財長霍基稱政府將設立登記冊，登記外國投資者所擁有的農地和住宅物業，同時會設立專門小組捉查違規個案，新措施估計每年可帶來相當於2億澳元(約12.2億港元)額外收入。雖然霍基未有點名新措施是針對哪些國家的投資者，但分析普遍認為是近年大舉湧入澳洲的中國資金。

澳洲新南威爾士大學商學院教授哈考特認為，新措施或能為短期炒風降溫，惟申請費金額不算高，大型投資者能輕鬆負擔之餘，小買家亦會把其當成長遠投資一部分，相信長遠來說效果不大。哈考特又指出，澳洲政府口中很多「外國買家」其實是華裔或印度裔澳洲人，亦忽視了不少澳洲年輕買家其實是被較為富有的嬰兒潮世代擠出市場。

澳洲房地產委員會認為，當局此舉會推高樓價，對潛在海外投資者發出錯誤訊號，最終損失的將是澳洲人自己。

《星島日報》報導，目前，外國人只可購買全新的樓宇及樓花，但不能購買二手樓；持有臨時簽證者只能買一間二手樓自住，但部分地產經紀承認這些限制一直被無視。

澳洲總理阿博特說，引入手續費和罰款制度，可令澳洲與香港、新加坡和紐西蘭看齊，但相比起香港和新加坡，這些招數已不算辣。阿博特對記者說：「我們這樣做不是要嚇走外來投資者，而是要確保法例切實及有效地執行。」他重申：「我們歡迎外國投資，但外來投資必需要符合我們國家利益。」

中國投資者去年投資澳洲房地產錄得破紀錄金額，是導致雪梨樓價上升主因之一，加上執政保守黨民望下滑，逼使澳洲總理阿博特首次推出樓市辣招。

過去數年，中國人在澳洲房地產市場的投資金額急速上升。根據澳洲外來投資管理局的統計數字，在2013年，中國買家投放入澳洲房地產市場的資金接近60億澳元(約367億港元)，比對上一年大幅上升41%，高踞榜首。而截至去年10月為止的一年，雪梨樓價上升了超過13%。澳洲儲備銀行本月初減息，令人擔心樓價會進一步上揚。

根據美國城市計畫研究機構Demographia公布的全球最難負擔置業的城市中，雪梨和墨爾本排名第6，排第1的是香港。