部分銀行暫停新增住房貸款 搞清這些貸款費用黑洞

和訊房產消息早在「9·30新政」前，不少銀行就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從最低8.3折變更至8.5折。

近日，有媒體在走訪中發現，部分銀行的個人住房貸款業務處於「等通知」狀態，甚至有銀行員工之言，「等通知」狀態實為暫停新增住房貸款業務。

樓市經過一番調控政策的「集中轟炸」之後，如今已經冷卻不少，銀行貸款收緊無疑再次為樓市降溫。而對於那些前兩個月恐慌式搶房的業主來說，不妨反思一下，在於銀行打交道的過程中，貸款產生的費用到底都是什麼，有些費用是不是可以避免。對於觀望樓市的購房者來說，不如趁這個機會，學學防忽悠的招數。

一、貸款利息費用

一般而言，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

二、手續費

辦理住房貸款需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3。

三、抵押評估費

抵押貸款評估費的收費標准，沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。例如北京（樓盤）市中介機構目前的收費標准是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

四、擔保費用

銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果有願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，則由他們為銀行出具一份書面文件和資信證明。如果沒有這樣的親戚朋友，則需要找專業的擔保公司，由他們提供擔保，這時，需要支付擔保費用。

五、違約費用

買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

對於貸款新手來說，尤其要注意以下兩點：

放款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費一定要當心，千萬不要上當；

有部分不良中介打着銀行辦貸款收服務費的幌子欺詐，實際上，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。這一點必須明晰。