新政出台近一個月 購房人貸款需求下降

「9.30」政策出台已接近一個月，「偉嘉安捷」指出，目前各大銀行都已執行新政並出台具體細則，二手房市場中的貸款需求也明顯減少，此前較為火熱的樓市在邁入四季度後出現了明顯的「降溫」。

「9.30」新政提高貸款首付比例購房人陷入集體「觀望期」

「偉嘉安捷」指出，此次「9.30」新政不僅調整了首套與二套房的首付比例，對於二套住宅的界定也嚴格執行「認房又認貸」。受到首付比例提升的影響，大部分首次與二次置業人群買房成本加大，促使原本有出手打算買賣雙方都陷入了新政的「觀望期」。

二手房市場換房「連環單」多新政對二次置業人群影響最大

受到此前多輪信貸調控的利好，今年年初以來賣小買大「連環單」的數量在市場中逐漸增多，在目前整體二手房購房者人群中，將名下房產賣掉一套房再買的二次置業人群占比較高，這部分人群按原先的政策被算作首套房，首付比例僅為30%，而按照「9.30」新政，根據普通與非普通住宅的標准，只能被算作二套，貸款成數為50%或70%，信貸政策的變化對二次置業人群的影響比較大。

前三季度住房貸款增量較快四季度成交節奏或放緩

「偉嘉安捷」指出，從今年一季度開始，各家銀行對於房貸的投放配比就一直處於高位，根據央行發布的數據顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，個人住房類貸款增量較快。而在「9.30」新政出台後，二手房市場的需求量呈現了明顯的下降態勢，因此未來的成交節奏或將放緩。