2020年北京地鐵線路圖曝光 投資這樣的鄰鐵房必虧

和訊房產消息地鐵剛剛開建時，有人說，地鐵一響，黃金萬兩，因此，好多人投資都瞄准了地鐵周圍的物業，隨着北京2020年軌道交通線路規劃圖的曝光，相信好多想要投資的人已經傻了眼——這麼密集，投資買房到底應該選哪里？

的確，從規劃圖上看，似乎家家門前都是地鐵。那在家家幾乎都是地鐵房的情況下，到底投資什麼樣的房子能賺錢呢。

首先大家必須要避開買地鐵房的誤區。

誤區一、離得近就是地鐵房

一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾可到達房子稱之為「正地鐵房」；10分鍾內到達稱為「准地鐵房」；15分鍾內到達稱之為「近地鐵房」。

買房的時候要注意，很多項目打出地鐵房的噱頭，購房者就要留心了，一般開發商是直接計算項目和地鐵口的直線距離，一旦買了房，也許你會發現，從自己家到地鐵口要走上半個小時，因此，不要輕易相信開發商打出來的廣告，更要自己實地走一走，計算一下時間。

誤區二、離得越近越好

畢竟買房要考慮到實際居住的體驗，如果距離地鐵非常近的話，由於人流量大，人員復雜，因此，居住的私密性和安全性都會受到很大的干擾。因此，站口與社區之間最好距離300米左右。

離地鐵近有壞處：

①通風設備等運行帶來的震動、噪音污染、電磁輻射污染、廢氣、廢水污染；

②附屬物帶來的擋光及玻璃幕牆反射帶來的光污染；

③地鐵運轉帶來的多種安全隱患，特別是火災等安全隱患將直接影響到居民的生命財產安全。

因此，如果是上班族的話，受到地鐵噪音的影響相對會小一些。如果有老人或者小孩居住，最好親身體驗一下，評估老人小孩能不能忍受地鐵帶來的影響。

誤區三、地鐵房增值快

地鐵房的升值空間要考慮到周邊發展程度，如果已經是成熟的區域，即便是再有新的地鐵線路經過，都很難有大的升值潛力，但是如果之前周邊區域交通發展並不便利，配套也比較落後的話，新的地鐵才能提升這片區域的價值，地鐵房才有增值可能。

誤區四、規劃中的地鐵有潛力

地鐵修建不容易，修建期至少要5年，如果不是地鐵一期開通的站點，可能需要十幾二十年。更有甚者，像推遲了60年的3號線，所以，購買地鐵房也是有風險的。

買房要務實，不能忽略眼前情況，購房地鐵房要慎重考慮。