墨爾本住宅市場：拍賣成交率再次逼近80%

墨爾本房地產市場的春季拍賣行情保持穩健，上週六（10 月 15 日）拍賣成交率達到 79%，略低於一週前 79.8% 的成交率，但明顯高於一年前同期的成交率（73%）。

大紀元報導引述都門（Domain）新聞報導，上週六共有 989 棟住宅進入拍賣市場，較少的房源繼續有利於賣方，多數待售住宅受到購買者的追捧。儘管上週六的待售住宅總數略微高於前一週的待售住宅總數，但明顯低於該指標在一年前同期的水平（1232 棟）。本週六（10 月 22 日）是墨爾本杯（Melbourne Cup）賽馬節之前的超級週六，屆時將有近 1200 棟住宅進入拍賣市場。儘管如此，待售住宅總數也將明顯低於一年前同期的待售住宅數（1479 棟）。

墨爾本北部和南部地區繼續維持火爆的拍賣行情。東北區的拍賣成交率最高，達到 87.6%﹔緊隨其後的是內城區以南地區（inner south），其成交率為 84.3%﹔北區取得 84.3% 的拍賣成交率﹔東部遠郊地區的拍賣成交率達到 80.9%﹔東南區的的成交率為 79.4%﹔西區取得 79.3% 的成交率，同時也取得最高成交數（119 棟）﹔內城區以東地區（inner east）的拍賣成交率為 75.8%﹔內城區（inner city）的成交率僅為 70.4%。

上週六令人矚目的拍賣結果如下：布萊頓（Brighton）區一棟 4 居室住宅（95 Cochrane St）被 Hodges 經紀公司以 3,295,888 澳元拍賣﹔蒙通（Mentone）區一棟 4 居室住宅（16 Marina Rd）被 Hocking Stuart 經紀公司拍賣到 303.3 萬澳元成交﹔考菲爾德北區（Caulfield North）一棟 4 居室住宅（28 Wanda Rd）被 Gary Peer 經紀公司以 283 澳元拍賣﹔博文（Balwyn）區一棟 4 居室住宅（38 Frederick St）被 RT Edgar 經紀公司拍賣到 273 萬澳元成交﹔布萊頓東區（Brighton East）一棟 4 居室住宅（2 Shasta Ave）被 Hocking Stuart 經紀公司以 265.5 萬澳元拍賣。

拍賣價格最高的是圖拉克（Toorak）區一棟 3 居室住宅（17 Albany Rd），Kay and Burton 經紀公司將該住宅拍賣到 625 萬澳元﹔拍賣價格最低的住宅是麥爾頓（Melton）區的一棟 3 居室住宅（517 High St），其成交價僅為 24 萬澳元。

上週六的拍賣成交總額為 5.038 億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為 86 萬澳元，高於前一週的中位價（80 萬澳元），也比一年前同期的價格中位數（76.5 萬澳元）高 12.4%。

墨爾本房地產市場強勁的拍賣行情主要是由投資者推動的。澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，住宅投資者 8 月份信貸總額為 32.4 億澳元，比一年前同期的總額增長了 5.3 %。維州住宅投資者信貸總額佔住宅抵押信貸總額的 47.6%，這是自去年 7 月份以來的最高市場份額。

房價上漲、較高的投資回報率以及較低的空房率將繼續吸引投資者進軍墨爾本房地產市場，再次為本已高漲的房價帶來壓力。