雪梨樓價飆10% 澳洲八大城市中居冠

澳洲八大城市樓價走勢理想，據 CoreLogicRP Data 數據指出，全澳八大城市 9 月份整體樓價按月升 1%，按年升幅則為 7.1%，樓價中位數 57.5 萬澳元（約 341 萬港元）。

香港東網報導，向來是澳洲樓市升勢火車頭的兩大城市雪梨與墨爾本，按年升幅強勁，分別為 10.2% 及 9%，樓價中位數分別為 78.5 萬澳元（約 466 萬港元）及 59 萬澳元（約 350 萬港元），為澳洲樓價最高的兩個城市。至於按月升幅計，墨爾本則跑贏雪梨，按月漲 2.3%，雪梨則升 0.8%。

首都坎培拉樓價升勢亦不俗，樓價中位數 55.68 萬澳元（約 331 萬港元），按年飆 9%，全年升幅與墨爾本同排第二。

霍巴特及阿德萊德樓價升勢亦佳，按年分別漲 8.7% 及 6.5%，樓價中位數較一線城市便宜，報 32.5 萬澳元（約 193 萬港元）及 41.8 萬澳元（約 248 萬港元）。

不過，珀斯及達爾文走勢則逆轉，是少數城市全年樓價均錄跌幅，珀斯按年挫 7%，按月跌 2.5%，為八大城市中走勢最差；至於達爾文全年跌幅為 6%，按月跌勢未止，挫 2.2%，惟樓價中位數並不便宜，上述兩城市樓價中位數同報 48 萬澳元（約 285 萬港元）。

八大城市的租金方面，較買賣樓價差別明顯，整體租金按月跌 0.3%，按季則挫 1.1%，八大城市平均每周租金錄 481 澳元（約 2,859 港元），是 2014 年 11 月後的最低租金水平。

至於雪梨及墨爾本是三大租金最高昂的城市之一，每周租金分別錄 593 澳元（約 3,525 港元）及 458 澳元（約 2,723 港元），墨爾本租金升幅表現較佳，按年仍升 2.4%，相反雪梨則無起跌。然而，兩城市租金貴拖低回報，分別只有 3 厘及 2.9 厘，均屬八大城市最低。

而按年租金升勢最勁的城市為霍巴特，按年升 6.8%，按季亦升 1%，每周租金較一線城市便宜，僅 359 澳元（約 2,134 港元），租金回報升至 5.2 厘，為八大城市中最佳；另坎培拉租金按年也升 2.6%，每周租金報 504 澳元（約 2,996 港元），租金回報率 4 厘。

至於達爾文及珀斯，租金表現未如理想，前者按年挫 14.1%，按季挫 1.7%，每周租金報 463 澳元（約 2,752 港元），惟租金回報率達 5 厘水平；珀斯按年亦跌 9.4%，按季跌 3.7%，每周租金報 419 澳元（約 2,491 港元），租金回報率 3.8 厘。