9月京二手房交易量破3萬 10月或將大幅回落

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年9月，北京（樓盤）全市二手住宅網簽總量為30516套，環比8月上漲18.9%。同時，2016年1-9月，北京全市的二手住宅網簽總量已達214033套，已超過2015年全年19.74萬套的成交量。

戶型結構上，9月一居的交易占比為28%，較8月增加0.9個百分點；兩居的交易占比為49.8%，較8月減少1.5個百分點；三居的占比為19.5%，較8月多出0.2個百分點；其它戶型占2.7%，較8月多出0.4個百分點。

9月通過我愛我家達成的二手住宅交易中，每位客戶的平均看房次數為2.79次，自7月以來連續回落，且回落幅度加大。每套房源的平均被看次數為8.76次，同樣較8月大幅下降。這說明整個市場在9月的交易節奏明顯加快，客戶的購房決策周期縮短，市場存在明顯的恐慌心理。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從實際數據來看，9月北京二手住宅市場延續了6月以來的升溫態勢，一般樓市的一輪增長周期在18個月左右，從去年330新政到現在，時間已近18個月，二手市場的此輪上漲可以說是加速趕頂。此外，自今年3月市場創下新高後，二手市場原本已經開始了一定的降溫，一線城市房價漲幅連續收窄，市場經歷了幾個月的觀望期。但在這段時間里，二線城市樓市火熱，各地地王頻出，房價漲幅雖然收窄，但並無回落跡象，由此，市場的恐慌心理開始萌發、蔓延，購房人再次集中涌入市場，導致樓市的二度爆發。

10月北京樓市將迎來新一輪降溫周期

為了抑制樓市的過熱，9月30日北京出台「京八條」樓市調控政策，胡景暉表示：此次北京樓市調控舉措，綜合統籌了北京的各個行政管理部門，從住建委、到國土，到發改、到工商、到金融，再到新聞辦和網信辦等，從貨幣政策、土地供應、房產交易、輿論管控、真實信息的發布等多方面進行一個綜合統籌管理，北京市此次對樓市的調控政策還是很及時、很有針對性的，且是多管齊下的綜合管理措施，對於北京市場來說消除恐慌心理、穩定市場情緒、平抑房價上漲將起到積極的作用。10月份北京樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩。