高盛發布中國樓市報告 預警：房價脆弱加劇面臨滑坡

據報道，高盛就中國房地產市場的前景拉響警報，該行表示這個行業的脆弱性日益加劇，若行業走下坡路，將對金屬，尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰。

高盛拉響中國樓市警報。政策推動的樓市火爆，「隨之而來的往往是滑坡，」該行稱。

據報道，高盛就中國房地產市場的前景拉響警報，該行表示這個行業的脆弱性日益加劇，若行業走下坡路，將對金屬，尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰。

「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇，」高盛在一份大宗商品研報中表示，其中提到了過度興建，一些人買不起房以及投機行為增加等風險。「政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的(房價)滑坡。」

這個亞洲最大經濟體今年稍早為了支持經濟增長而增加信貸，刺激全國各地的房地產成交量和價格雙雙上漲。房地產市場活動提速為金屬價格上漲提供支撐，追蹤六種金屬的一個倫敦金屬交易所指數上周邁入牛市。

房價上漲還支持了鐵礦石價格的跳漲。「我們的分析顯示金屬價格面臨風險，」

高盛在10月4日題為《中國樓市：當好消息變成壞消息時》(Chinahousing:whengoodnewsbecomesbadnews)的研報中表示。

這家總部位於紐約的銀行補充稱：

「由於住房是一種耐用品，貶值非常慢，因此當需求突然下滑時，過度建設和庫存過高往往會加劇市場滑坡。」中國房地產價格上漲引發了對於這個市場可能存在泡沫的擔憂，德意志銀行在最近的分析報告中支持這一觀點。

高盛表示，盡管房價尚未普遍上漲，但是有些漲勢確實可以用「極端」來形容，比如深圳的達50%的年化漲幅。該行提出三點擔憂。

首先，由於寬松政策往往會使需求提前，而非提振整體消費，因此有可能出現住房供應過剩的風險。「如果這些城市的需求減弱，那麼供應過剩可能需要很長時間才能消化，」高盛稱。

其次，高盛表示在房價大漲後，很多地方民眾的住房購買力已顯著減弱。「對於很多工薪階層家庭而言，買房成了力所不能及的事情，並且如果高房價持續的話，長期來看可能打擊住房建設，」該行表示。

再次，房地產投機活動增加。部分地方政府開始踩下剎車。最近幾天，包括成都和鄭州在內的地方政府推出限購措施，一些地區禁止居民購買第三套房產。