中原：十大屋苑9月283宗成交 按月減少5.4%

中原地產十大屋苑9月錄得283宗成交，較創出19個月新高成交量的8月，回落約5.4%。本月除了海怡半島呎價輕微回落及新都城持平外，其餘屋苑呎價均較上月上升，幅度0.2%至7.3%不等。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛熾熱，發展商繼續加速推盤步伐，本月一手成交創出10年新高。一手旺，同時帶動二手市場成交。二手市場睇樓氣氛持續升溫，不過礙於盤源短缺，業主叫價態度強硬，買家議價困難，致本月成交量略為回落。本周末十大屋苑錄得670組睇樓預約，按周再升5.5%。

港島區方面，中原地產太古城區高級區域營業經理張光耀透露，太古城9月累積至今共錄得30宗成交，平均實用呎價15600元。市場氣氛熾熱，港島東區一手新盤帶動購買力，太古城再受追捧，成交暢旺。太古城放盤量只有約310個，但區內分支家庭及換樓客需求仍在，部份未能在一手市場覓得心儀放盤，唯有在二手市場尋寶。市場優質單位罕有，買家都不惜追價入市。太古城本周錄得60組預約睇樓量，每呎實用叫價16000元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園9月份成交量及平均呎價創一年新高。9月錄得22宗成交，平均實用呎價13761元。樓市9月份百花齊放，一手二手皆暢旺，康怡花園更錄得標準單位以1380萬元創新高成交。楊相信樓市短期內會穩步向上，業主一定會逐步調高叫價，買家應趁早入市。康怡花園本周錄得100組預約睇樓量，每呎實用叫價14000元。

九龍區方面，中原地產海逸豪園第一分行分區營業經理王子健表示，港鐵觀塘延?即將通車，意味黃埔站即將啟用，路通財通，區內交投已率先轉旺，指標屋苑黃埔花園本月交投更價量齊升。黃埔花園9月錄得30宗成交，按月升2成或多5宗，平均實用呎價亦錄得4.4%升幅，最新報13573元水平。屋苑本周末睇樓量繼續造好，錄得85組預約，比上周升6.3%，業主叫價早前已略為調升，每呎實用叫價本周未有大變化，徘徊13700元水平。

中原地產將軍澳都會?高級分行經理柯勇表示，本月同區新盤「海翩?」開售，期間搶去部份二手客源，幸項目火速沽出近9成可供發售的單位，大批向隅客陸續回流二手市場尋寶，令區內二手交投再次轉活，整體交投量未有太大影響。新都城9月全月錄得22宗成交，比上月多1宗，平均實用呎價亦徘徊12203元。本周末為十一國慶假，未有影響買家睇樓氣氛，新都城本周末睇樓量錄得50組預約，按周急升25%，惟業主叫價亦轉趨進取，每呎實用叫價止升至13021元，升幅2.3%，或會拖慢屋苑交投步伐。

新界區方面，  中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示，上車熱潮持續，美國亦宣佈暫不加息，9月份交投氣氛向好，業主對後市有信心，叫價進取，帶動呎價上揚，用家亦加快入市步伐。沙田第一城9月份共錄約49宗成交，較上月錄42宗成交上升16.7%，平均實用呎價徘徊約13240元水平，較上月錄13000元升約1.8%，價量齊升。本週末屋苑睇樓量錄約70組水平，與上星期相若，睇樓氣氛持續高企，料旺市將持續。

中原地產天水圍副區域營業董事王樹明表示，嘉湖山莊9月錄得39宗成交，平均實用呎價7966元，成交量按月減少34%，創今年單月次低；呎價則按月升0.2%，屬今年新高，與去年高峰8010元僅相差0.5%。元朗新盤Grand YOHO大賣，激發市場潛在購買力釋出，嘉湖山莊備受帶動，市況暢旺。本月嘉湖山莊市場問盤量依然有增無減，惟盤源持續收窄，影響成交量。本周末屋苑錄得25組睇樓預約，與上周相若，每呎實用叫價約8000元，按周上升1.3%。

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