美國房貸利率攀至7.5% 衝擊購屋需求 浮動利率需求創1年新高

美國房貸(抵押貸款)利率持續攀升，導致購屋活動連續六周下降。 根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公布數據，截至 10 月 9 日當周，30 年期固定房貸合約利率上揚 1 個基點至 7.50%，維持在 2023 年 11 月以來最高水準，且自 6 月底以來已累積上漲將近 1 個百分點。

隨著借貸成本急升，衡量貸款申請量的 MBA 購屋指數下跌 4%，寫下連續六周下滑的紀錄，創下 2023 年 7 月至 8 月以來最長的連跌期。整體房貸申請量在上周下降 2.75%，與去年同期相比更大幅下滑 37.5%。

面對高昂的負擔壓力，愈來愈多購屋族轉向初始月付額較低的可調利率房貸(ARM)，目前 ARM 已占整體房貸需求的 10.5%，創下1年來的新高。

在成交市場方面，房地產經紀公司 Redfin 數據顯示，9 月份合約簽署量較前月驟降 4%，為逾3年來的最大跌幅。全美不動產經紀人協會(NAR)的轉貸指標連續8周下滑，跌至 2025 年初以來的最低點。

針對市場前景，NAR 首席經濟學家Lawrence Yun指出：「受高房貸利率影響，第四季的成交過戶活動展望顯然將下滑，甚至可能出現相當顯著的衰退。」