中國樓市將在2017年上半年開始冷卻 2018年出現嚴重調整

和訊網消息，9月29日，眼下中國房地產市場的火爆異常讓投資者既歡喜又憂慮，尤其房地產業對實體經濟擠壓的壓力，以及對地產泡沫破滅本身的擔憂，更是讓投資者焦灼。

德銀對中國10個城市252宗土地拍賣進行了分析，發現這些城市的房價同比上漲了23%。

土地拍賣溢價攀升表明「對房價進一步上漲的非常高的預期」，期待政府在今年第四季采取措施遏制房地產泡沫。

德銀認為根據房地產周期，中國樓市將在2017年上半年冷卻；政府將在2017第二季再次放松貨幣政策和房地產市場政策。預計中國房地產行業在2018年面臨「嚴重調整」。

那麼地產泡沫一旦破滅，哪些行業會最受影響呢？海通最新報告顯示，根據國際先例，日本地產泡沫破滅後，日本住宅投資增速在92年降至-4.5%，美國在09年降至-24%左右。私人部門其他投資也很快受到影響，日本、美國的企業設備投資增速分別從泡沫頂峰時的16%和10%降至-10%和-22%的低點。

分行業看，地產相關行業投資下跌嚴重，而非耐用品及服務行業的投資如食品、教育、醫療等影響相對較輕。

消費減少，類型分化。90-91年日韓地產泡沫先後破滅，帶來了消費增速的跳水，分別由90年的7.7%和10.1%降至93年的2.1%和6.4%。

但從影響程度看，耐用品消費大於非耐用品，商品消費受影響大於服務。就業低迷，經濟通縮。地產泡沫破滅後，失業率飆升，但非周期[0.20%]性行業狀況好於周期行業。居民、企業預期悲觀，通縮成為後泡沫時期經濟繞不開的特征。