瑞銀稱若退歐引發長期經濟疲軟 倫敦房價或出現大幅回調

瑞銀表示，如果英國公投退歐引發長期的經濟疲軟，倫敦的住房市場將面臨急劇的價格下跌。

急劇的經濟衰退可能中止「由充裕的流動性和供應緊俏引發的不可持續的價格成長，」瑞銀在連同該行全球房地產泡沫指數一起發布的報告中表示。該報告稱，倫敦是全球六大被認為有泡沫風險的城市之一，其中以溫哥華為首，這些地方的房價 2011 年以來平均上漲了 50%。

「這些城市的共同點是利率過低，這與實體經濟的活躍表現不一致，」瑞銀財富管理首席投資辦公室的全球房地產主管 Claudio Saputelli 說。「再加上供給端以及中國源源不斷的需求影響，為房價過高孕育了溫床。」

據瑞銀的報告，英倫首都的住房價格自 2013 年以來，一直以兩位數的速度成長，與當地收入脫鉤。英國央行在 8 月份七年來首次下調基準貸款利率，至 0.25%。

有房價泡沫風險的地方還有斯德哥爾摩、雪梨、慕尼黑和香港，這些地方的房價一旦遇到供應急劇增加、加息或國際資金流變向，都很容易受到沖擊。任一這些因素「都可能在任何時候導致房價重大回調，」房地產經濟學家 Matthias Holzhey 在報告中表示。