黃奇帆：開發商競拍土地的錢一旦涉及高利貸就取消競拍資格

和訊網消息，9月26日，目前房價已經繃緊了每一個城市的神經，重慶也不例外，但相比眾多一夜翻番的城市，重慶總體上還算理性，那麼其經驗是什麼呢，其中可能就是從土地競拍上開始控制。近日在重慶召開的「2016市場監督管理論壇」上，重慶市市長黃奇帆在其主旨演講中強調，競拍土地資金來源須防高利貸。

重慶目前執行的一項制度是：任何房地產商參與拍賣土地，都要對其資金來源進行審核，只要一經查實是資金來源中涉及高利貸，就取消其競拍資格，這樣就可能避免很多問題的發生。

他認為商事制度改革後市場准入門檻大幅降低，一些不法分子也可能渾水摸魚，從事違法活動，而市場准入風險，也必然有所增加。因此，只有對市場准入風險提前預警，早日防控，才能降低事中事後監管的壓力。

他舉例說，「比如，我們國有土地部門在進行土地開發招投標時，一拍可以拍出一平方米3萬、5萬，那麼這個房子建起來之後肯定就會變成一平方米8萬、10萬，因為一般房價都是地價的兩到三倍。問題是，買土地的房地產商的資金來源，其實是要預警的。」

在此方面，據黃奇帆介紹，重慶目前執行的一項制度是：任何房地產商參與拍賣土地，都要對其資金來源進行審核，只要一經查實是資金來源中涉及高利貸，就取消其競拍資格，這樣就可能避免很多問題的發生。

「比如說一塊地拍了20億、30億的資金，如果你的資金來源100%是信托資金，那麼其背後就是15%的利息。如果你的資金來源是高利貸，那麼20億的地價，5年後就可能會變成50億，你把房子建起來後，50億就會變成100億。其結果就是，這個房子要麼壞賬，要麼資金鏈斷裂，要麼就是不良炒作，房價炒到天上去。」