北京最亂小區之全北京監控器最多的弘善家園

在北京（樓盤）新房房價不斷攀高的過程中，北京樓市早已進入存量房市場，在購買二手房的過程中，尋找性價比高的房源是所有購房者的訴求，但由於歷史原因等諸多因素，北京很多小區比周邊項目便宜不少，但實際環境十分惡劣，值得購房人警惕，和訊房產將陸續發放實地探訪報告，供購房者參考。

「弘善家園小區，前門人的另一個家」——在網上搜索弘善家園，還有如此溫馨的描述，但實際上，這個小區早已難覓老北京的味道，而是「淪落」為流動人口的聚居地，偷竊、打架、嫖娼等事件在這個小區十分常見。

如果你不知道弘善家園，你一定聽過南三環十里河，與潘家園齊名的古董市場，而聽過十里河的人，肯定都有一個印象：亂。

下面這段話很多人都不會陌生：「師傅，去三環十里河。」「嘿，那可不好走，又亂又堵，咱別走十里河橋了，從別處繞吧。」北京的出租車司機對十里河的印象由此可見一斑。

弘善家園就在十里橋河橋東側，起初用於企業定向安置房，其中很一大部分提供給前門歷史文化保護區外遷居民和原弘善市場地區拆遷的村民，但實際上大部分居民都將房子出租給外來人口，加上十里河區域古玩、建材等低端產業集中地，導致這里的人口流動更為雜亂。

交通之亂：進入弘善家園要注意的三大關卡

如果想開車進入這個小區是十分困難的，首先是小區東側的華威橋—十里河的三環主路、輔路十分擁堵，南側是左安路，由於道路狹窄，小商小販林立，也非常擁堵，北部是華威南路，只能由東二環進入或者由華威橋進入。

這三條路形成了小區的第一道屏障，外部車輛要進入首先得跨過這道關卡，但小區內部同樣障礙重重。

由於小區內部停車是免費的，所以小區內部的車道幾乎被塞滿，左側一排車、右側一排車，有的道路寬敞些，中間還停了一排車，很多內部車道明明可以並行三四輛車，但現在僅能容通過一到兩輛車，稍有不慎就會出現剮蹭，所以沒有點真功夫就別開車進來了。這是小區的第二道關卡。

通過前面兩道關卡我們終於進到小區里了，但是尷尬的是，你發現根本沒地方停車……所以你轉了一大圈，只好找個犄角旮旯停車，再步行進入你的目的地，但是你要小心「地雷」，稍有不慎就會走狗屎運，這個小區雖然人口復雜，但愛狗人士頗多，寵物們隨地大小便也很常見，沒辦法，自求多福吧。第三關：地雷關。

物業之亂：小廣告和拆電表

現在我們終於走到了自己的目的地，46棟回遷房中的某一棟，你會發現，這個單元房對面有很多垃圾桶，而且很多垃圾都扔在外面，現在天氣稍微涼爽，一到夏天那就味道十足，同時這個單元的底商全都是小賣部、小燒烤攤、小藥店這些，甚至還有很多底商至今無人租用，早已破門爛窗的閒置多年。

進入單元樓內部，發現電梯有四部，不算少吧，但一般情況下實際開放的只有兩到三部，而每層住戶有16家…..而且在樓道里經常能遇到上門貼小廣告的，比如小姐電話、家電維修電話、辦證電話等等，有的房屋空置時間長，防盜門上幾乎貼滿了這種廣告，樓道牆壁上也有很多，當然有的地方沒貼滿，是因為有自行車、電動車以及生活雜物給擋住了。

這些都不要管了，先進屋休息下吧，關上門過自己的世界也挺好，可惜你發現中水管的問題還沒解決，隔三差五的停中水，上個洗手間都費勁，馬路上的車鳴聲不絕於耳，好像隔壁家又吵起來了，什麼？他家水電表被人拆了？咳，算了，自己家的供暖費還沒交，獨立供暖，不交錢就要凍死，交了錢也要看人家心情….

到現在真是忍不下去了，去找物業說理去！「咱們小區是開放式的，沒有門衛、沒有圍擋，誰都能進來，加上十里河附近是傳統古玩、建材市場，人流很雜，我們已經努力了，但實在是心有余力不足啊。」面對這樣的說辭，這里的居民已經非常熟（樓盤）悉了。

治安之亂：全北京監控器最多的小區

沒辦法，和鄰居們聊聊吧，一聊天都是誰家被偷了，哪哪單元又打架了……

就在前不久，居民「小明」還親眼看到在小區內的一起惡性傷人事件，據了解這是一起「情傷」事件。

受害者為該小區租戶一年輕女性，她自述表示，在2014年認識傷人者肖子鈞，在兩年多的時間內，對方隱瞞自己同時交往多位女友的事實，對受害者蒙騙感情，並在今年2月結婚後仍未如實相告。

巧合的是，受害者傷心之余在網上發帖傾訴，竟有多位同樣遭到欺騙的女孩主動聯系，至此事件暴露。事情敗漏之後，肖子鈞竟攜妻子上門打人，在小區單元樓下將受害者毆打至滿面流血，受害人直到現在仍未痊愈。

雖然這起惡性傷人事件都被小區內監控器錄下，但該小區居民表示，類似這樣的事件經常在小區內發生，只不過嚴重程度不一。

據當地派出所說，為管理該小區，不得不大量增加小區內部監控器，「這個小區的監控器可以說是全北京最多的了。」

未來誰來管

由於小區環境太差，弘善家園在鏈家的成交均價還不到4萬元／平米，注意，這可以是北京三環內的小區，緊鄰勁松商業區、龍潭湖公園，距離十四號線步行不超5分鍾。

與弘善家園形成鮮明對比的是，一環之隔、東四環外的世紀東方城、華僑城等小區的同期成交價格則在45000元／平米～55000元／平米。

2016年京津冀三地共同發布《京津冀產業轉移指南》，該指南中計劃疏解十里河低端產業，包括文玩、建材、家居等產業，也許，未來的十里河能真正成為「前門人的另一個家」。

除了弘善家園，榮豐2008小區、西便門外大街西里、天通苑、西三旗龍鄉小區、沿海賽洛城也是有名的髒亂差，而在六里橋、四惠、馬連道、看丹村、大紅門、歡樂谷北面的垡頭小區等還有很多類似小區，和訊房產將陸續進行實地探訪。