樓市火爆將持續2-3年 風險過高政府難調控

和訊網消息9月25日，第五屆中青年改革開放論壇（新莫干山會議·2016）在浙江省德清縣莫干山舉行。UprightCapital全球宏觀對沖基金董事長劉陳傑在論壇上表示，中國房地產市場去庫存還需2-3年，假如政策不加以調整的話，目前的泡沫應該還會持續一段時間。從樓市和股市輪動來看，股票市場如果要有所動作，可能要在兩三年之後。

劉陳傑表示，央行當前已注意到金融周期的風險，現在跟以前調控周期不一樣了。就像最近房地產市場這麼火爆，大家聊天的場景全都在談房價，為什麼有關部門遲遲不出手，按照以前的經驗，可能馬上國八條，國十條該撲面而來了。現在不一樣了，現在如果采取手段，可能會出現前所未見出現一個結果，所以必須要認真思量。

對於去產能，劉陳傑認為，每年能夠承受的淘汰過剩產能極限是5%，據測算，中國產能利用率約74.3%，集中鋼鐵、煤炭、有色、水泥等。而去槓杆方面，只要還在保增長，整體槓杆率還要攀升；非金融企業去槓杆，容易引起信用收縮，對投資起到負效應。這兩個東西也會制約着供給側改革的進程。

據了解，本屆論壇由中青年改革與創新論壇、華夏新供給經濟學研究院、國合現代資本研究院、民生銀行(600016,股吧)研究院、中國與全球化智庫共同主辦。