房地產板塊漲2.04% 金科股份漲停萬科漲逾9%

22日訊開盤後，房地產板塊一路快速拉升，隨後高位震盪，截至收盤，漲2.04%。個股方面，金科股份漲停，萬科漲9.67%，嘉凱城漲6.78%，新城控股漲5.53%，中房地產漲5.45%，金融街漲4.88%，萬方發展漲4.60%。

消息面上，9月21日深夜，融創中國控股有限公司(下稱「融創中國」，01918.HK)通過公告披露，該公司間接全資附屬公司聚金物業認購金科地產非公開發行股票9.07億股，占金科地產總股本約為16.96%。該筆認購價格為每股金科股份人民幣4.41元，總額約為40億元。

為何此時出手認購金科地產股份?融創中國解釋稱，主要原因是看好金科未來發展前景，而此次認購也是較好的投資機會，將會為融創中國帶來可期的投資回報。

金科地產全名為金科地產集團股份有限公司(000656.SZ)，成立於1998年，業務包括地產開發、新能源發展、產業綜合運營、社區綜合服務、酒店園林、門窗裝飾等。根據金科地產官網信息，目前該公司已進入北京、重慶、四川、江蘇、湖南、陝西、山東、貴州、新疆、雲南等省(市)的39個城市進行房地產開發。目前，該公司在全國范圍內的在建項目為70個，土地儲備可建面積超過1800萬平方米。

三天前，融創才剛剛宣布一宗收購。9月18日，融創中國和聯想控股發布聯合公告宣布，9月16日，融創中國的附屬公司融創房地產與聯想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協議。根據協議，融創擬收購聯想控股41間目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，總代價約為137.88億元。這宗交易也讓孫宏斌與柳傳志之間的江湖舊事被業界再度提起，孫宏斌的跌宕經歷和融創的前景也再度被業界討論。

實際上，融創的「並購王」態勢已有時日，過去兩年，並購成為孫宏斌與融創最重要的關鍵詞。2014年5月，融創中國以62.98億港元收購綠城中國24.31%股份。該起巨額收購發生在兩家頗具代表性的房企之間，一時成為行業關注焦點。

隨着綠城集團董事長宋衛平決定回歸綠城，雙方經過了多輪談判後，最後宣告協議中止。隨後中交集團入主綠城。2015年1月30日，融創與佳兆業達成協議，接手佳兆業49.25%股份，2月5日，融創中國購入佳兆業25.29億股份，交易完成後融創將成為佳兆業第一大股東，但最終因股份買賣若干先決條件仍未達成，融創宣布不繼續進行股份購買。

去年下半年，融創在並購市場發起了多筆收購，包括32億收編中渝置地成都7個項目，5.7億元加碼浦東東郊項目股權，以及與天朗共同出資組建西安合營公司，收購天朗旗下項目股權。

克而瑞研究中心高級分析師房玲指出，為了避免收購綠城、佳兆業的並購情形再次發生，融創眼下並購轉變了策略，融創從對上市公司的整體收購走向與上市公司共同合作，這樣有利於融創借助合作企業的地域優勢，進入目標城市。

融創已經形成三種主要的收並購方式，包括單獨項目收購，如對南京佛手湖項目、浦東東郊項目的收購就屬於此類;其次是區域管理平台收購，資產一次性打包;最後一種是合資組建平台公司，借勢當地企業。

克而瑞的研究認為，第一種方式操作簡單容易成功，第二種收購方式的主要目的也是拿地，不過由於所收購的是平台公司，有一定的經營管理基礎，為避免復雜的人事糾葛，融創更傾向於全購，最後一種方式有利於盡快熟悉市場並站穩腳跟。

回顧近年的並購經歷，孫宏斌曾對第一財經記者總結稱，並購沒有成敗之分，應以平常心對待。融創對佳兆業的並購最終未能落地，但融創團隊在一年間在未涉水過的珠三角囤下了10個項目。

從2009年的60億元，到2011年192億元，再到2013年的547億元，融創已經成為當下中國規模增長最快的房企之一。截至2016年8月底，融創合約銷售額781.3億元，同比增長95%，完成全年目標業績的97%，進入中國房企十強席位。

融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德近期在該公司半年度業績發布會上透露，融創中國今年初的銷售目標是800億元，但預計9月份即可完成，按照這一節奏，預計融創今年將達到1100億元銷售規模。

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