住建部原副部長向國務院建議：首套房免稅 第二套征收14%的消費稅

和訊網9月22日消息，針對這輪房價的飛速上漲，國務院參事、住建部原副部長仇保興認為，目前影響整個房地產趨勢的有兩把劍：第一把劍是房地產稅，第二把劍是房產的續期問題。針對備受關注且爭議最多的房產稅，他建議除了采取分稅措施，還可以學習意大利羅馬等實行的消費稅，其實施方式為：首套購房免稅，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅，第四套房征收40%的消費稅。，這樣，依據不同的情況施策，增加征收的合理性。

9月21日在由方正證券(601901,股吧)主辦的房地產高峰論壇上，仇保興表示，「前段時間我向國務院提交了一份建議，是說對於房地產市場，現在應該是到了考慮采取溫和的、分散的、非中心化的調控政策的時候了。現在影響整個房地產趨勢的有兩把劍：第一把劍是房地產稅，第二把劍是房產的續期問題。而這兩項政策的出台並非易事，其中夾雜着太多的敏感地帶與利益博弈。」

，他的設想是，首先，要把大家最敏感的房地產稅變成一個組合稅，至少分四個稅種，即消費稅、空置稅、轉讓稅、物業稅，依據不同的情況施策，增加征收的合理性。以意大利羅馬等地實行的消費稅為例，其實施方式為，首套購房免稅，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅，第四套房征收40%的消費稅……這被稱為房地產暴熱期的瞬時冷卻劑。

而房產續期問題，是影響房價的另一個關鍵因素。依照我國法律規定，商業房產要在40年後續期，一般房產則要在70年後續期，而實際房產續期到底應該怎麼續期，這仍然懸而未決。

仇保興表示，房地產續期懸而不決已令其成為一個市場盲區，導致新房價格上漲的同時，也帶動了二手房價格的同樣上漲，甚至二手房與新房價格同等。「我們的想法是，到了70年，房產擁有者需要交第二筆土地出讓金的時候，可以按年度來計算和交付，自動變成房產稅，這也是比較合理的一種辦法。」