住建部原官員：政府兩大部門的政策相互沖突是房價上漲的關鍵原因

和訊網9月22日消息，房價已經漲到讓購房者目瞪口呆，而關於這輪房價飛速上漲的原因，從政府到民間、從業內到業外都見仁見智，但在國務院參事、住建部原副部長仇保興看來，原因並不難找，其中國家金融部門出台政策與房地產部門的調控目標相互沖突是推動本輪方面全面上漲的期中一個關鍵原因。即金融監管部門允許首付貸、允許居民加槓杆，房價旋即暴漲。

在近日由方正證券(601901,股吧)主辦的房地產高峰論壇上，仇保興這樣看金融監管部門的相關政策：

「今年年初，人代會之前，我寫了一封信給國務院主要領導，說了一件事情，就是首付貸。當時高層對首付貸的爭論非常激烈。有的人認為P2P是個新東西，可以再緩一緩、看一看，有的人認為這個首付貸相當危險。有的單位說，這個首付貸無非是中介機構提供的一種貸款支持，這跟買房子向熟人借錢是一樣的。而就是這個『一樣論』使得首付貸政策很大程度上影響後來的房價。」他說，「首付貸是一種金融衍生產品，需要注意的是，所有的金融衍生產品都具有這樣的特點——主動回避監管，也可以說，所有的金融衍生產品都是為回避監管誕生的，都會盡可能的放大槓杆率，如果不注意監管會導致系統性風險，並且，在房地產這樣的金融屬性較強的投機市場，金融衍生品會以不同面目出現。所以我認為，我們的房地產會不會崩潰，不決定於我們所擔心的M2之類的宏觀數據，而是決定於那些不起眼的金融衍生品。」

而對地方政府出台的的一些列「限購」「限貸」政策，他則是這樣評價的：

「現在我們國家一線城市和部分二線城市的房價確實是過熱的、瘋狂的狀態。究其根本，在於沒有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈。處理不好這些關系，是我們很多宏觀政策出台後失敗的原因。只有將中央調控變為地方政府調控、行政手段調控變為用經濟槓杆調控時，才能夠實現中國房地產的軟着陸。」

他認為，正是兩大部門各說各話，本意是解決同一個問題，實際卻是往不同的方向拉車，結果可能是好心辦壞事。