北市去年住宅投報率3.21%全台最低 回本要等31年！

根據台灣房屋調查，去(2009)年全台6大都會區住宅投報率，第1名為高雄市，投報率為7.18%，回本時間最短僅14年，不過房價漲幅才9.5%，反觀6大都會區投報率最低是台北市，投報率才3.21%，回本時間長達31年，而房價漲幅25.9%居6大都會區之冠。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，投報率公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲，反之投報率愈高，表示分母的房價漲不多，甚至無人競爭，租金又相對穩定，投報率自然高。

不過，房價多數人競逐的區域，投報率雖然較低，但資本利得也較大(增值潛力大)，反觀房價少人競逐的區域，投報率雖然較高，但資本利得小(較無增值潛力)。

邱太煊表示，以去年北市成交資料發現，投報率最低前3名，依序為大安區2.59%、中正區2.69%、信義區2.83%，大安區每坪每月租金1360元，平均房價63萬，投報率只有2.59%，為12個行政區投報率最低，回本時間長達38.6年，換言之，房貸負擔的壓力也最重，其次中正區投報率2.69%，回本時間37.2年，信義區投報率2.83%，回本時間35.3年，此3區也是北市房價最貴的3大行政區域。

邱太煊指出，有學者將投報率視為泡沫化的反向指標，投報率愈低，泡沫化愈高，表示房貸還款年愈長，痛苦指數最高，不過，像大安區投報2.59%，回本時間長達38.6年，但它是北市捷運站點最密集的行政區，而且有忠孝SOGO百貨商圈、永康商圈、台師大商圈等商業機能帶來人潮，及仁愛路、敦化南路豪宅交易不斷創新高，大安區老公寓最具都更價值，加上明星學區加持，去年房價飆漲速度最驚人近40%。

※投資小辭典－租賃住宅年投資報酬率

租賃住宅年投資報酬率為年租金除以房屋總價。投報率愈低，代表房價上漲速度快過租金上漲。例如每年租金10萬元，房價為500萬元，則年投資報酬率為2%，若房價上漲至1000萬元，但租金不變，則新的投資報酬率降為1%。