北台灣餘屋量逾3500億元 桃園1257億元最高

即將進入的房市329檔期，北台灣推案量高達2000億元，不過，住展雜誌今(25)日表示，調查2007至2009年3年期間，北台灣5大區塊的餘屋量累計有3.54萬戶，累計未賣出的餘屋總金額為3541億元，餘屋量最大的地區在桃園地區，目前的餘屋戶數1.62萬戶，未賣出的金額達1257億元。

北台灣去(2009)年全年的推案量為6578億元，以去年全年的平均銷售率約4成來估算，1年約可消化2631億元的量體，3541億元等於未來建商不再推出新案，就已可滿足1.3年的需求量體。

住展雜誌發佈的餘屋量調查，乃是以新成屋為統計的標的，因為預售屋還沒蓋好，自然沒有所謂的餘屋可言，所以真正會影響房價的賣壓，不是預售屋，而是未賣出去的新成屋。

北台灣五大區塊，以基隆地區的餘屋量最少，只有1695戶、118億元，而成為眾矢之的的台北市，餘屋量亦僅有1982戶、509億元，顯示台北市的建案銷售，從預售屋至新成屋交屋階段，新成屋的餘屋供給量十分有限，在可開發土地難覓前提下，房價欲小不易，每年平均上漲3-10%是正常的。

以新成屋市場為主流的桃園地區房市，持續受到台北縣林口、三峽、新莊、樹林等地攔截台北客戶的影響，使建案台北客的成交比一直無法提升起來，也就直接影響到桃園地區餘屋量消化的速度快慢，使桃園地區的餘屋賣壓近年來年年都居冠。

住展雜誌發言人倪子仁表示，近期房市利空不斷，特別是銀行打算將特定地區(餘屋量大的地區)的房貸成數予以緊縮，這無異將使餘屋量大地區的賣壓雪上加霜，對新成屋購買的誘因也將產生嚴重的的影響。