熱錢洶涌 香港頻頻出招

隨著美國QE2的實施，海外熱錢涌入香港的預期被進一步推高，香港特區政府也不斷出招，以防止再次發生1997年的地產泡沫。

上周五，香港特區政府財政司司長曾俊華與金融管理局在股市收市后，先后宣布多項調控房地產短炒的措施，建議對短炒征收額外印花稅，并要求銀行立刻提升首付比例。

政策的負面效應首先在股市上得到反映，上周五，香港地產板塊幾乎全線下跌，并在本周一延續了此次跌勢。李嘉誠旗下的長江實業（00001.HK）在本周一出現開盤跳空下跌，到當天收盤時重挫3.2%至116.7港元，成交額達到11.4億。而花旗出具的一份報告則進一步看弱地產板塊，但對地產價格并沒有作出過度悲觀預期，認為地產價格只會下跌約5%~10%。

豪宅價格已超1997年水平

受到外圍環境刺激，香港樓市在短期內出現異常的升幅。今年前九月的樓價累計上升了15%，與2008年低位比升幅高達47%。其中豪宅價格已超越1997年高峰期約10%。

而就在11月份，美國推出第二輪量化寬松貨幣政策（QE2），加上第一輪的量化寬松貨幣政策，未來9個月將會斥資9000億美元購買國庫債券。曾俊華擔心，將有大量資金涌入香港，令樓市過熱，泡沫風險上升。

針對房地產市場日趨熾熱的炒風，曾俊華上周五宣布，建議除了現有最高4.25%的從價印花稅外，會針對兩年內轉手的房地產交易再征“額外印花稅”。該稅分三級：6個月或以內轉售的，征稅15%；6至12個月的征稅10%；在12至24個月之間的轉售稅率為5%。

在曾俊華宣布印花稅新政后不久，金管局同日便跟進宣布了四項新措施，要求銀行加強物業按揭貸款業務的風險管理。

不排除進一步出招

這是香港特區政府今年以來第四度出招遏制房地產市場過熱。但此前針對新樓的措施并沒有引發全行業的價格緊縮。進入10月，美國新一輪量化寬松措施的預期令香港迎來了更多的國際熱錢，香港地產也成為投資者的進一步博弈場。受到資金充裕和不正常利率的刺激，樓市投機氣氛日漸濃厚，短期交易急速增加。今年頭9個月，12個月內轉手的樓宇買賣上升了114%。

曾俊華上周五對記者說：“這是一個三位數字！但同時12個月至24個月的交易，卻減少了18%，這很明顯地顯示出炒賣的時間已越來越短。”今年上半年，12個月內轉手的短炒個案中，84%的個案是樓價在300萬港元以下的樓宇。

他表示，如果此次措施無效，政府并不排除會采取進一步的調控措施。

金管局總裁陳德霖也表示，目前國際金融宏觀環境處于一個很不正常的狀態。“在極低利息和全球資金繼續泛濫的宏觀環境下，很多投資者都很容易忽略了香港市民收入與樓價已經越來越脫節，我們非常關注樓市和按揭市場的升勢是否會導致銀行體系的信貸風險持續增加。”