樓市拐點仍需時日 調控或是持久戰

雖然樓市成交量有所下降，開發商資金鏈進一步趨緊，但距離樓市拐點仍需時日，調控或是持久戰。

中新社援引中華工商時報11月22日報道，雖然政策調控在加碼、銀根一再收緊、成交量持續下滑，但開發商的資金鏈似乎還未到“臨界點”。

根據監測數據顯示，大部分一二線城市11月份的房地產供應量出現大幅下滑。這是自調控以來，首個全國范圍的供應低潮。

雖然成交量下降，負債率上升，開發商資金鏈進一步趨緊，但是這距離樓市的拐點仍需時日。開發商流動比率、速動比率等經營風險主要指標均處于合理水平，這意味著開發商主動降價的壓力比想象的小，二次調控將是持久戰。

中意安機構業務部副總裁田路在接受采訪時指出，四季度的交易量相對于二次調控之后首當其沖的10月會有明顯的回升。市場的剛性需求仍然旺盛，二次調控的政策除第一套房首付略提高之外，相對于之前已經出臺的北京調控細則并沒有更加嚴格。成交量的上升將來自于新增項目的推盤和二次觀望情緒的削弱。

“可以預見的是房價，尤其是新房價格，相對于9月份的價格并不會明顯升高，新房開發商大多數會以合理的價格推盤以保持去庫存化速度，能夠撬動市場的合理價位應相當于五六月份的新房價位。”

北京銀監局日前已向北京各大銀行進行了口頭通知，從11月1日起，對購買首套住房的貸款業務，北京各銀行將全面按照首付最低三成，利率最低八五折執行。

有觀點認為，取消七折利率，其實是變相加息的信號，如果房地產市場的調控效果達不到預期目標，也不排除再次取消八五的優惠，全部執行基準利率或基準上浮利率。

“現行的住房按揭信貸政策已經很好地實現了差異化信貸的目標，對首套、二套、三套進行了嚴格的區分，目的就是把購房鎖定在剛性自住上，試圖利用貨幣工具完全消除住房的投資屬性。從四季度來看，不太可能出現剛性需求推動房價大幅上漲的情形，因此，首套住房的優惠利率不太可能在短期內取消。”田路說。

他同時指出，但另一方面，銀行由于今年的按揭信貸指標普遍完成較好甚至過剩，在具體信貸審批和客戶資質審核上可能會采取更嚴格的標準來實際控制按揭發放量。

(徐志嬌 編輯)

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