上實(00363)27億港元入主中新地產(00563)將剝離"淇澳島"

在經歷長達兩年的停牌后，中新地產（00563，）日前完成了一項重大股權變動。上海實業控股（00363，）宣布斥資27.46億港元收購中新地產約45.02%的股權。在完成一系列的資產及債務重組后，中新地產將有望在近期復牌。

近半股權易主或近期復牌

19日晚間，中新地產和上海實業聯合發布公告宣布，后者以總計27.46億港元從中新地產前執行董事及主席酈松校手中，有條件收購5億股舊股，同時認購約6.84億股新股，價格均為2.32港元/股。

在完成上述交易后，上海實業將共持有中新地產11.84億股股份（約占總股份的45.02％），成為中新地產的第一大股東。不過，酈松校則仍然保留中新地產21.1%股權。按照相關的收購規則，上海實業將向中新地產提出全面收購建議。

根據上海實業的房地產業務發展戰略，在成功收購中新地產后，將維持中新地產的上市地位。

中新地產自2008年1月22日起停牌至今,停牌期間公司先后陷入資金鏈斷裂、遭遇債務危機以及遭到港交所調查等傳言的風波中。

《每日經濟新聞》記者1月20日聯系中新地產，希望了解該公司何時能夠復牌，但沒有得到該公司的正面答復。不過，上海實業方面表示，將與港交所及相關機構商議，并稱對中新地產短期內復牌表示樂觀。

上實土地儲備有望大增

據了解，2009年以來，上海實業不斷剝離其非核心業務，并于去年年底獲得了母公司注入的優質土地儲備和收費公路資產，公司表示未來將重點發展其在房地產上的業務。在完成對中新地產的股權收購后，上海實業的土地儲備也將大大增加，并將躋身中國土儲最多的開發商前20名。

截至2009年10月31日，中新地產的土地儲備約共1270萬平方米，其中超過1100萬平方米將轉移到上海實業。完成股權交易后，上海實業旗下的土地儲備將從目前約420萬平方米增至約1580萬平方米。

上海實業董事長滕一龍表示，房地產作為公司核心業務之一，發展戰略是抓緊市場機遇，收購優質項目，實施投資業務戰略，優化盈利結構，建立長期穩定收入來源。上海實業以具吸引力的作價收購具有大量優質土儲的中新地產，可迅速擴大房地產業務資源，提高上實控股房地產板塊的行業地位和市場的發言權。

剝離巨虧淇澳島項目

值得注意的是，作為此次上海實業入股中新地產的一項條件，中新地產宣布在控股權易手后，向酈松校出售旗下最大的項目——位于珠海的淇澳島項目的全部權益，代價總計約為25億港元。不過，中新地產將承擔該項目的約17.8億港元已有負債。

中新地產在20日早間公布的一份盈利預警中稱，公司在截至2009年12月31日的財務報表中，確認淇澳島項目的減值虧損約為20億港元。

據了解，淇澳島項目位于珠海市淇澳東線道路東側望赤領山群的地號A0203001，占地面積約220萬平方米。在2007年9月份，中新地產以31億元的高價獲得了該項目。不過后來因為種種原因，該項目一直未能動工。業內人士也普遍認為，在淇澳島項目上耗費的資金太多，并遲遲未能開發，這是中新地產陷入資金鏈斷裂局面的一個重要原因。

記者從當地相關媒體的報道中了解到，珠海市相關部門已于2009年底，對停滯數年的淇澳島項目作出了批復，表示“同意”并規定，項目用地建筑容積為2.0，用地面積228200平方米，建設規模353200平方米，具體設計方案報市規劃部門審批。該核準文件有效期限為2年，自發布之日起計算。