穩樓市壓豪宅 香港推雙軌制賣地 主導6地王級地皮招標

香港政府昨 (25) 日公布新一年度勾地表，共提供 62 幅地皮，數量與去年度相若，但就從根本上改變自 2004 年採用的勾地制，轉而改行「雙軌並行」，將 6 幅市區「地王級」豪宅，撥入政府可主動推出拍賣及招標的地皮，作非定期式賣地，藉此紓緩市場對豪宅需求，也可避免因豪宅樓價上升，而帶動中小型樓價，作出穩定樓市作用。

《星島日報》報導，香港政府在財政預算公布翌日，旋即公布新勾地表，有關非定期賣地安排正式曝光。發展局局長林鄭月娥昨指出，將安排 6 幅地皮由政府按市況主動安排拍賣或招標。

林鄭月娥指出，相信該 6 幅地皮，並不會無人問津，若這些土地未獲勾出，政府會因應情況，主動在未來 2 年推出拍賣或招標，例如每隔 5 、 6 個月售出 1-2 幅地，新安排與勾地表並行，以達到穩定提供土地供應之目標。

林鄭月娥表示，政府政策是希望樓市平穩發展，通過提供充足的土地供應，令物業市場因應供求情況有效調節。去年住宅物業價格勁升 2 成 7 ，當中大單位的升幅更達 2 成 9 ，升幅實屬少見，再加上預計來年的樓宇供應仍會處於較低水平，因此政府在提供土地作住宅發展方面須採取適當的措施。她說：「新安排對穩定供應有幫助，豪宅價上升，某一程度影響中小型住宅，因此這次就從這方面入手，政府重返主動權。」

這次是政府自 2004 年全面施行勾地制後，近 6 年來大規模改變現行賣地制度，出現「雙軌並行」制。林鄭月娥指出，相信實施新安排後，並不會令勾地表制度崩潰，雖然可能令發展商在心理上，出現勾地意欲下降的影響，但勾地表內可提供不同形式的地皮，而新措施更不是「整色整水」。此外， 6 幅地皮未有定下推出的先後次序，沒有預先定下拍賣或招標時間，有別於以往定期賣地，與現時的「雙軌並行」形式亦不同，而地皮亦會以市價形式賣，若未來再出現金融海嘯，政府亦不會僵化地，繼續推出土地。

在制定勾地表時，曾去信地產建設商會，而商會指出，期望可繼續保留酒店用地，以及在勾地底價上鬆手，但對此沒有接受，即不會改變現行 8 折勾地制。

此外，新勾地表亦降低 14 幅地皮發展密度，減幅由 8.4% 至 57.1，其中減幅最多的土地，為九龍塘延文禮士道，地積比率由 7.5 倍下降至 3 倍，高度限制為 13 層。

勾地表內合共提供 62 幅土地，當中 46 幅為住宅用地， 8 幅為商貿地， 8 幅則為酒店地皮，當中 51 幅為滾存用地，現新增 11 幅住宅土地，較去年 4 幅為多，當中包括南區深水灣徑 8-12 號、西貢白石窩新村路與清水灣道交界，以及元朗牛潭尾新潭路旁近碧豪苑地皮等，而勾地表共提供 9000 伙。

本年住宅落成量，將回升至 1 萬 4300 伙，估計在未來 3-4 年，預計總共約有 5 萬 3000 伙，包括 8000 個貨尾單位， 4 萬個建築中但未售出，以及 5000 個已批出土地，但仍未動工的單位；另外，未來的潛在供應可達 9 萬伙，包括市建局及港鐵的發展項目，及一些正進行基建工程開拓的土地。