倍感住宅市場壓力 主流住宅房企瞄上商業地產

房地產調控新政下，房企普遍感受到了住宅市場的壓力，主流住宅開發商紛紛將目光轉向商業地產，對于商業地產的關注度和動作進一步深入。

中新社援引新京報5月21日的報道稱，房地產調控新政出臺已過一月，房企普遍感受到了住宅市場的壓力，主流的住宅開發商紛紛將目光轉向商業地產，雖然他們大部分早已在這一領域有所投入，但最近一段時間，包括萬科、龍湖、遠洋等在內的主流住宅開發商，對于商業地產的關注度和動作進一步深入。

“我們這個部門已經成立了一段時間，目前已有100多人，”近日，遠洋地產商業地產部人士透露，該部門將負責遠洋地產旗下商業項目的運作，包括北京遠洋萬和城商業以及遠洋光華國際等項目。據悉，遠洋地產旗下商業地產基本為持有型物業。

龍湖將增持投資型商業物業，計劃在5至7年內完成建設并持有約200萬平方米左右的投資性物業，將土地儲備中的投資性物業提升至15%，力爭每年租金的增長保持20%-25%的水平，為集團提供可觀的貢獻。

另外，以開發純住宅著稱的萬科也涉足商業地產。據悉，2010年萬科在深圳將會有5家萬科酒店拔地而起，而整個萬科商業地產規模將在三年內積累到200萬平方米以上，萬科持有型物業和銷售物業的比例也將達到2:8。萬科北京公司人士透露，萬科公園五號、萬科長陽半島項目的區物業，萬科都將自己持有經營。

上述公司有關人士認為，持有型商業物業可為公司帶來穩定的現金流，有助于財務穩健。此外，投資型商業物業的估值收益，可為公司帶來可觀的利潤，據本報記者統計，2006-2008財年及2009年前6個月，龍湖通過投資物業“重新估值”獲得的收益合計達到20.7億元。

上述房企認為，增持商業物業可為公司帶來穩定的現金流，并帶來客觀的估值收益，長遠來看可防止住宅市場波動帶來的風險，有助公司平穩運營。

(王彥彥 編輯)

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