台灣房屋調查：首購族購屋 保值抗跌最重要

台灣房屋今(20)日表示，針對首次購屋者進行購屋意向調查發現，首購族最重視的購屋決策因素為「保值抗跌」，佔17.89%，看來面對不景氣侵襲後房市反轉，影響首購者購屋的決策是置產除了本身需要考量外，不動產具有抗跌、保值、增值才是最重要。

根據台灣房屋調查前5大首購族決策要件，有17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第1考量條件，第2至第5決策排行，分別為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13%)、「貸款成數高低」(12%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，歷經2008年金融風暴後，許多民眾逐漸意識到保值、抗跌的觀念，認為不動產是抗跌保值最佳的工具，同時未來轉手時，不動產的區位以及特殊性，對於不動產的價值可多增加抗跌性與保值性，因此，只要選對區位，是可以享受到增值的利益。

「房價高低」則是首購者購屋時的第2考量要件，台灣房屋不動產研究室表示，主要原因仍是受大環境景氣影響，造成許多人的財富縮水了，所以當房價逐漸上升的同時，購屋者有了憂患意識，因此，更讓準新人購屋更精打細算、顧自己的荷包，購屋時更為謹慎、保守，當然房價高低仍是主宰購屋的決策。

另一方面，有13%的首購族購屋在意的第3要件「坪數與公設比」，江怡慧說，主要原因為建築法規定，8樓以上之建築應設置雙逃生梯，因此，使得目前新建案的公設比都來得高，動輒30%以上的建案比比皆是，對於首購族來說，實為一項負擔。

江怡慧提醒，一般而言首購族購屋，的經濟能力較弱，房貸負擔會是最大隱憂，因此，首購族擬定購屋計劃時，必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點。

江怡慧建議，首購族購屋，自備款與房貸的比例最好控制在3：7，並將每月繳付貸款額度控制在全部收入的1/3以內，最好是依照「335原則」，也就是本身至少有3成的自備款，然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1，而且房屋總價不要超過家庭收入的5倍，以免房貸過重，這樣才不會被錢追得很辛苦，造成財務危機與生活壓力。