澳家庭債務佔GDP比重高達134％ 為金融穩定帶來巨大風險

澳洲日報報導，在澳洲，促使房屋借貸達到歷史最高水平的買房出租（buy-to-let）抵押貸款熱潮或將成為銀行壞賬湧現的下一個推手，而不是企業違約。

過去三十年來，最大壞賬週期背後的推力是商業貸款損失，但澳儲行（RBA）的一份討論文件稱，歷史高水平的個人借貸和住宅市場從沸點降溫的跡象意味著，對銀行來說，下一個壞賬週期將有所不同了。

澳人熱衷於投資房地產的偏好受到了房價飛漲和按揭利率不斷下滑的推動，為了緩解經濟發展從礦業轉移的痛苦，央行不斷推動利率下跌。這種情況造成的結果就是，澳洲的家庭負債水平比其他發達國家都高。與美國和英國不同的是，自2008年全球金融危機爆發以來，澳洲家庭負債水平已經攀升至新高度。

巴克萊銀行澳洲首席經濟專家Kieran Davies說道，“過去是企業債務和商業地產違約導致銀行遭遇貸款損失。今後狀況可能發生改變，原因是，隨著投資者湧入房市，家庭負債水平從一個已經相當高的水平上進一步上升。”

根據上個月巴克萊銀行發布的一份報告，澳洲的家庭債務佔GDP的比重已上漲至歷史最高的134%，在該銀行分析的36個發達國家及新興國家中是最高的。發達地區的這部分平均比重是74%左右。相比之下，澳洲的企業債務佔GDP的比重約為80%，而發達國家的平均比重是121%。

空前寬鬆的貨幣政策已經推動利率下滑，這意味著違約水平保持低位。根據澳洲審慎監管局（APRA）的數據，目前澳洲的不良貸款總額只佔總貸款的不到1%，低於2010年的2%和90年代將近8%的頂峰水平。

此外，監管機構對房市存在的風險提出了警告，APRA主席WayneByres上週告訴議會委員會，APRA對信貸標准出現惡化的任何跡像都保持警惕。央行稱，澳洲金融穩定面臨的風險仍集中在房市，圍繞於房地產和抵押貸款市場的風險高於平均水平。