今年全國賣房將達4.7萬億元 創歷史新高

雖然行業面臨“史上最嚴厲宏觀調控”，但今年國內的房地產市場投資和銷售卻依舊保持快速增長的走勢，12月全國房屋銷售金額有望超過11月的5286億元，從而使得全年銷售金額達到47000億元的歷史新高。

據重慶晚報12月19日報道，雖然行業面臨“史上最嚴厲宏觀調控”，但今年國內的房地產市場投資和銷售卻依舊保持快速增長的走勢，全國房地產銷售金額將創下歷史新高。

2009年是房地產市場最為火爆的一個年頭。全國銷售數據為43994億元，同比增長82.77%。

雖然今年12月的數據尚未報出，但僅從前11月的情況看，今年房地產銷售金額超越2009年已成定局。國家統計局公布的數據顯示，今年前11月，全國房屋銷售金額達到42278億，同比去年增長17.48%，與去年全年銷售僅一步之遙。

國信證券研究報告指出，今年全國房屋銷售金額超過去年已經不存懸念。報告指出，其監控的不少大城市11月和12月第一周新批售上市的住宅面積環比增加，例如京、深、杭等8個城市11月份新批售上市的住宅面積環比10月增長26%，這預示著12月的市場供應將高于11月。同時在市場逐漸適應調控、新盤多以優惠面市以及“限購令”到期預期等因素的作用下，12月新推樓盤的消化率將至少維持11月的水平。因此，12月銷量有望實現環比增長。

按照上述報告的邏輯，12月全國房屋銷售金額有望超過11月的5286億元，從而使得全年銷售金額達到47000億元的歷史新高。

12月15日，在復旦大學一場房產稅研討會上，有專家還透露出一個上海房產稅報送的新版本；其方案為：若新增購房，對每戶名下超出200平方米以上的部分房產面積進行征收。

“意思就是說，只要你不新買，都不征收。若再出現新購房，就對所有名下超出200平方米以上部分進行征收。上海目前一般住房也就90平方米，而對200平方米以上部分才收稅，對普通老百姓不會有影響。”一位相關知情人士對記者透露。

對此，復旦大學住房政策研究中心主任陳杰存在質疑，“這樣的話，就是對既得利益方的保護。”

但也有專家認為，這一方案解決了操作性難題。此前上海房產稅各種流傳版本之所以受到業界質疑，正在于缺乏可操作性。反對房產稅者的理由是原有住房的普查工程量過于浩大，以及“將官員的房產公開會遇阻”。

二三線城市出現“一線房價”

已經習慣了北京、上海、廣州等一線城市高房價的中國老百姓們發現，一些二、三線城市逐漸出現了“一線房價”。中國社科院日前發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2010－2011)》指出，向二、三線城市擴張已經成為多數房地產企業的策略。
二三線城市高價盤增多

位于中國東南沿海的浙江省溫州市本是中國典型的三線城市，如今這里房價絲毫不亞于一線城市。早在去年8月，溫州房價每平方米均價達到19860元，超過了當時的北京、上海和深圳。

不久前，南京市蘇寧睿城項目以每平方米16300元的價格推盤，這個價格較周邊項目每平方米已經低了1000－2000元，但仍讓不少人卻步。南京部分樓盤還出現了每平方米4萬元高價。在西北的烏魯木齊市，市中心一處名為“時代廣場”的樓盤每平方米售價也高達1.6萬元。

一些房地產業界人士表示，盡管目前二、三線城市高價樓盤并不普遍，但卻越來越多。

炒家漸聚泡沫已經不小

中國社科院日前發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2010－2011)》指出，開發企業投資的規模依舊保持穩定增速，嚴厲的調控政策減緩了推盤速度，住房銷售波動幅度加大，向二、三線城市擴張成為多數房企市場擴展策略。

《住房綠皮書》顯示，今年中國大中城市房價泡沫程度偏大。泡沫指數最高的前7個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實際價格比例的50%以上。不難看出，存有泡沫的城市多為二線城市。

不少業界人士分析，除了二、三線城市的剛性需求外，隨著一線城市房產調控細則陸續出臺，一些炒房者有向二、三線城市移動的跡象。

“雙軌”供應力推保障房

2010年中國政府出臺了一系列高強度的“組合拳”調控房價，中國南北許多城市還不斷加大保障房供應力度。江蘇省無錫市房管局介紹，當地根據全市所需，已經提前建好了廉租房，每套廉租房每月只收5毛錢租金，物業管理費由政府補貼。

今年，政府還加大了土地調控。據中國指數研究院統計，全國105個城市住宅用地樓面地價同比漲幅從1月份的125%，降至10月份的7%。

專家指出，未來中國樓市特別是二、三線城市樓市走勢仍存有許多不確定性，調控仍面臨許多挑戰。國家統計局數據表明，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%、環比上漲0.3%。

北京大學房地產業研究所所長陳國強表示，從不久前召開的中央經濟工作會議看，公租房已被認定是保障房的主要形式。不少專家指出，2011年房價可能趨于平穩，但要真正形成住房供給“雙軌”體系，還需盡快出臺住房保障法，并將保障房列入各級政府考核“硬指標”。
 

(但玉琴 編輯)