北京樓市再現“炒樓花” 看淡樓市炒家著急出貨

隨著國家抑制房價一系列措施的出臺，一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅，于是紛紛決定“離場”，09年幾乎絕跡的“炒樓花”現象再現北京樓市。

中新社援引北京晚報1月18日的報道稱，“華貿城13號樓南向一居室，價錢略低于周邊二手房，需等產權證下來后再辦過戶”；“DBC加州小鎮二室一廳一衛，三期期房低價出售”……不少2009年熱賣的期房，還未入住，就又以期房的姿態原樣出現在二手房市場，甚至包括上個月剛開盤的朝陽首府房源。

記者發現，目前二手房市場上，期房房源量大增，2009年幾乎絕跡的“炒樓花”現象再現樓市。據中原地產的統計，部分2009年12月開盤的項目，已經有約10%的成交期房開始掛牌出售，預計這種現象近期還會增加。

2009年搶買現在搶賣

安小姐是在國貿上班的一名普通小白領，2009年10月她以每平方米13,000元左右的價格搶了一套一居室。說到“搶”這個字，安小姐說一點也不夸張，當時的情況是不到1,000套房，6,000多人排號，她是費了不少周折才弄到一套。

目前周邊新開的樓盤均價已經到16,500元了。安小姐一算，兩個多月就掙了近20萬元。因為近期抑制房價的新政不斷，她就有了“出手”的心，本來這套房子也是投資用的。

上網一查，安小姐被嚇了一跳：已經有不少“鄰居”捷足先登了。目前至少有10個左右的業主在賣。

“現在這種房子太多了。2009年市場上熱賣的一手房，雖然還沒入住，但現在在二手房市場上都有。”一位知名中介機構的經紀人向記者介紹，并列舉了合生·麒麟社、阿爾法社區、橡樹灣、融景城等十多個項目。

投資型買家拋盤增多

北京中原地產相關負責人介紹，期房轉讓很早以前就有，參與期房轉讓的多數是投資型買家，以前一般稱為“炒樓花”，一套房在還未使用前很可能已經交易過很多次。后來，為了打擊投機性購房，相關部門禁止了期房轉讓類交易，加上2009年市場一直漲，投資客不急著出手，這種現象少多了。

房價經過近一年的快速上漲，不少投資型買家已經賺得盆滿缽滿。隨著國家抑制房價一系列措施的出臺，一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅，認為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時，市場不可預測，于是紛紛開始決定“離場”，“炒樓花”的現象就又多起來了。

“樓花”價比新盤低20%左右

記者從這些“二手樓花”中看到，雖然現在是期房，但價格一般會比開發商推出的房源低10%至20%，甚至更低，如通州的天時名苑近期開盤價已經達到了每平方米19,000元左右，而中介提供的二手期房價格只有14,500元左右，比新開盤價低了25%左右。

盡管如此，這些二手期房的成交情況并不太好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告訴記者：“這種房子基本都要求買家一次性付款，能一次性付幾十萬元、上百萬元的買房人不多；此外，這類房子暫時不能過戶，多數房主出手時，都是和買房人簽訂自擬的買賣合同，拿到房產證后再過戶，盡管也有部分房主可以讓開發商幫著改底單，但買房人不敢貿然輕信。所以現在這類房子是打聽的人多，買的人少。”
　　　
買“樓花”有風險

業內專家提醒購房人，期房轉讓，雖然買賣雙方可以簽署轉讓合同，但期房轉讓過程中發生的糾紛是最常見的房地產糾紛之一。對于此類糾紛，期房轉讓的受讓方承受的風險非常大，建議購房人不要貪便宜，輕易出手。

常見的期房轉讓風險

賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間，這期間可能產生很大的變數，一些賣房人因為房價上漲，甘愿承擔違約責任毀約，給買房人造成損失。

在買賣雙方簽訂期房轉讓協議以后到再交易過戶期間，房主如果將房產抵押或者再變賣，買方的利益很難得到保障。

現在雖然已經增加了營業稅等稅費，但是很難說不會有新增加的稅費，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的買賣協議中很難預料到的。

(徐志嬌 編輯)

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