限購令或將抑制住宅投資 商業地產機會來了

受新政影響，近期杭城新開樓盤無論銷量還是銷售價格，都有明顯回調。新政使得住宅投資受到打壓，不少購房者將目光轉向 “一鋪養三代”的商業地產，也就是通常所說的商鋪。

受新政影響，近期杭城新開樓盤無論銷量還是銷售價格，都有明顯回調。快房網k指數研究室統計，“限購令”出臺后首周（10月11日-17日），杭州市區商品房共預定358套，環比下降49%；其中主城區共預定86套，環比下降81%。

相比住宅市場的遇冷，商業地產出現了新的商機。9月份，位于下沙的杭州東部國際商務中心寫字樓預定連續奪冠。9月底，杭州市透明售房網爆出位于錢江新城的錢江時代國際廣場一套商鋪成交價高達90500元/平方米，超過了西湖邊的豪宅。

杭州贏商商業投資管理有限公司總經理 方芳

從純投資的角度來說，市中心商鋪的投資回報率是最高的。但相應的，資金投入也高。目前，杭州市中心商鋪的供應量很少。

對于市場供應較充分的社區商鋪，購房者應根據板塊，盡量選擇體量和入住率高的樓盤。一旦找到平衡點，投資社區商鋪的回報率高，更為安全和穩定。

專業市場的投資，相對社區商鋪投資回報率有可能高很多，但同時蘊藏著高風險。購房者在房源的選擇上應更加謹慎。

總體來說，目前杭州的商業地產市場供略大于求。購房者在房源選擇上，應多考慮整體配套完善、交通環境好的板塊，降低投資風險。

杭州謝成龍商業地產顧問機構總經理 謝成龍

新政使得住宅投資受到打壓，不少購房者將目光轉向 “一鋪養三代”的商業地產，也就是通常所說的商鋪。

商鋪投資大致可分三類：社區底商和商街商鋪、地鐵換乘站臨近商鋪、大型綜合體附近商鋪。

初次投資商鋪或打算長期持有的購房者，社區底商和商街商鋪投資選擇難度小、投資風險小、價格增幅穩定，是投資首選。購房者可選擇品牌開發商開發的大盤底商進行投資，具體位置可選擇臨街或靠近小區主入口的商鋪。

地鐵開通日益臨近，地鐵商鋪的價值逐步得到體現，地鐵換乘站內商鋪增值潛力巨大。投資時應盡量選擇離地鐵換乘站近的商鋪。

未來杭州可以說滿城盡是城市綜合體，像運河邊的遠洋綜合體、下沙的東部國際商務中心綜合體等。大多數綜合體的商鋪開發商選擇自己持有，購房者可選擇臨近的底商或商街商鋪進行投資。

商鋪投資首先應注意高理性、低感性，別沖動跟風。

其次，商鋪投資相比住宅投資難度大很多，應多咨詢專業人士，同時進行實地考察。

第三，很多購房者一出手就買個大空間，給出租造成困難。建議多選擇小間商鋪。

最后，很多商鋪以“售后返租”形式銷售，乍一聽投資回報率很高，但需注意：第一，羊毛出在羊身上，如果開發商把售價提高，再以每年高回報率返回，這樣的回報率還叫高嗎？第二，有些開發商承諾得很好，能不能兌現很難說，購房者應慎重選擇。