保利18億斬獲芳村兩地\深天健13億入穗\路勁基建單偉豹坐鎮7億拿芳村地塊

上市房企終于按耐不住了，尤其是保利地產這樣善用金融杠桿的房企，正在悄然加大土地儲備力度。

9月19日下午3時，天河及荔灣共四幅地塊在琶洲展館房博會進行公開土地拍賣，吸引了包括萬科、保利、中海、中鐵、路勁基建以及遠洋地產等13家大大小小開發商參與。最后四塊地全部拍出，由48號的保利地產集團以18億總價拍下荔灣龍溪最大的D、E兩地塊，3號的路勁基建以7.1億拿下另外的F地塊，而廣氮地塊則以12.9億的高價被來自深圳的天健實業房地產開發有限公司拍下。

此時正是調控方向微妙時刻，廣州上演一出上市房企搶地的大戲，不知是否暗示調控已到位。

路勁單偉豹坐鎮拍地

據了解，本次房博會一口氣拍賣中心城區的四幅住宅用地，其中一幅在天河區的廣州氮肥廠地段，三幅位于荔灣區舊龍溪路高爾夫球場，總占地面積21.7萬平方米，行家分析，四塊土地堪稱“巨無霸”，建成后將可提供54 .7萬平方米住宅，相當于正常月份廣州樓市一個月的一手住宅成交量。

本次出讓高爾夫球場地塊周邊兩幅地，今年6月，被中鐵以13億元的價格通吃，超100%的高溢價拿下，樓面地價均達了7000元/平方米。未拍之前，業內人士預計，為 攤平土地成本，本次出讓地塊中鐵必將拿下，聯合開發。但最后中鐵未能如愿，反倒是保利地產“最想拿的都拿到了”。

現場與保利地產爭搶芳村其中一幅地塊的路勁基建，大老板單偉豹親自坐鎮現場舉牌競價。

這次出讓的廣氮地塊編號為AT06070309，位于廣氮廠區南部，在建的大型保障房小區廣氮保障房項目對面，用地面積56713平方米，建筑面積158796平方米，容積率達到2.8。地塊底價為7.6222億元，拍賣前吸引8家開發商在網上報價。最終由“過江龍”深圳天健實業房地產開發有限公司以12億9千萬的價格拍下，較底價溢價69%，折合樓面地價高達8124元/㎡。

根據相關規劃，廣氮地塊將開發建設為以居住和配套服務設施為主體的“宜居新區”，居住人口預計在6.8萬人左右。去年9月，廣州曾首次推出廣氮地區商品住宅用地，但當時限定要石油化工高新技術企業才能競買。這次推出的住宅用地并沒有這方面的限制，也沒有限定戶型比例，但要求建筑高度不能大于33米。

對于廣氮地塊的成交價，中原地產項目部總經理黃韜表示，從目前廣氮地塊周邊樓市來看，樓盤未來兩年樓價能賣至1.5萬-1.6萬元/平方米，所以這次賣地地價在7000-8000元/平方米會比較合理。“不過，最近樓市回暖厲害，開發商拿地信心足了，地價也有了支撐，價格因此更高，但目前高于8000元/平方米的價格也是欠理性的。”黃韜說。

上市房企伺機拿地

該公司相關人士接受記者采訪稱，對這次拿地志在必得，最終也如愿以償，他稱看好廣州樓市。

經緯行研究中心主任曾英杰表示，此次保利所拿地塊，相對于中鐵原拿的兩幅地塊盡管景觀上稍有欠缺，但有中鐵高地價的墊底，其開發壓力相對要小一些。他指出，目前該地塊區域樓盤均價達1萬元/平方米，依照中鐵樓面未來預計樓盤價格將達1.8萬元/平方米，這必然拉高了當地的樓盤價格。

從拿地的三家房企背景可見，均為上市房企。上半年各家房企銷售雖然并未如愿，但在調控節點敢于大肆圈地。實際上，近期幾乎每次土地拍賣，都可見這些上市房企的身影，土地市場回暖的背后，與此前多家上市房企在資本市場上的融資動作不無關系。

保利地產7月9日公告稱，定向增發3.5億股，或融資84億元；路勁基建于9月15日公告發行3.5億美元債券。今天在場的其他上市房企如富力地產、萬科地產、中海地產等，均有參與競價。