臺州商品房預售明確細則

11月14日，臺州市建設規劃局也出臺了關于《房地產市場秩序專項整治實施方案》，直接把整治重點指向“炒房票”、“直改名”、“公司價加價”等違規現象，其中，有很多的政策和實施細則，執行的嚴厲程度，在全國看來，都是首次。

只要是2010年1月1日以來已經取得預售許可證，或者新開工未取得預售許可而違規預售的房地產開發項目，都被納入了此次專項整治的范圍。整治重點分為五個部分，其中涉及房地產開發企業的就有三個，分別為：房地產開發企業沒有一次性公布開對外銷售準售房源的；違規對購買人更名的；以及違規收取和變相收取定金、預付款等性質費用的。

針對房地產開發商的這些違規現象，臺州市建設規劃局也出臺了一系列的整治措施，其中，最為突出的就是將國家規定的“購房實名”這一制度，前推到了商品房的預售領域。

而對于已經簽訂購房合同的房子，如果要改名，也不會像以前那么容易，必須符合以下三種情形，才可以進行合同變更。一是法律、法規、規章規定允許退房的；二是家庭成員之間因客觀原因需要更名的；三是司法機關、紀律檢查機關決定協助執行的。

如果符合以上三種情形實行了改名手續，你的申請材料還得報市、區房產行政主管部門集體研究決定，向社會公示7天后如果沒有異議，才能辦理改名手續。這在一定程度上，對那些采用“直改名”方法炒房的對象，局限了范圍。

而對于那些“工程還沒開建，房子就賣完”的現象，此次整治也給出了明確的細則，除了國家規定的，開發建設資金達到工程建設總投資25%以上這一硬杠之外，還要加上對工程形象進度的考量。比如，別墅、排屋必須要在主體結構結頂后，才能預售，多層、小高層則要達到主體結構的四層才能預售。

如此細化的整治措施，最關鍵的還是要看落實。李德林表示，這次專項整治的力度，在全國范看來，也是比較嚴厲的，一旦房地產企業查出違規顯現，付出的代價也是相當慘烈的。