南京掛牌出讓4幅新地塊 下關濱江出讓小幅住宅地

繼12日剛剛成功出讓一幅仙林住宅用地之后，昨天，南京市國土資源局又新掛牌出讓4幅地塊。分別位于下關梅家塘、棲霞仙林湖和寧鎮公路及浦口星火路地段，其中三塊為居住類用地，顯示了政府在新政下繼續保持充足土地供應的姿態。

仙林湖再次掛牌住宅地塊

這4幅地塊中最引人關注的無疑是位于棲霞區的仙林湖以北2號地塊。一周之前，保利地產剛剛擊敗萬科收得面積超過7.5萬平方米的仙林湖1號地塊。這兩幅地塊南北緊鄰，中間只隔一條望月路。2號地塊的出讓面積為91750.7平方米，容積率2.2，建筑限高60米，掛牌價為8.08億元，光競買保證金就高達1.62億元，為4幅地塊之最。算下來，樓面價為4002元/平方米，比1號地塊的出讓樓面價4096元略降了一些，

業內普遍認為，仙林湖區域的地塊頻頻在土地出讓會上掛牌，并吸引地產大鱷競買，顯示出該地區未來強勁的發展潛力。此外，上次的出讓會，萬科地產只經過8輪競爭就將土地拱手讓于保利，此次萬科是否將卷土重來，令人關注。而上一周1號地塊的成交價為7.6億元，樓面地價4578元，2號地塊的成交樓面價是上漲還是下跌，也將成為下次拍賣會上的焦點。

下關濱江出讓小幅住宅用地

另一塊純住宅用地位于浦口區星火路以東，面積105753.1平方米，容積率同樣為2.2，建筑限高也為60米，掛牌價格4.48億，樓面價約合1926元/平方米。

來自下關梅家嶺的地塊雖也屬于二類居住用地，但開發時將包含一部分40年商業產權項目。該地塊東至二板橋，西至惠民大道，面積13174.1平方米，起始出讓價3.7億，樓面價高達8024元/平方米。據悉，這塊地是下關區濱江建設的一部分，未來，其附近還將建起一座政法大廈。

位于棲霞區寧鎮公路以南的地塊是唯一一塊純商業用地，臨近信息職業技術學院和江蘇省計量科學研究院。面積43397.7平方米，掛牌起始價2.2億，樓面價為3380元/平米。

穩定土地供應可促樓市供需平衡

新政細則剛出臺，國土局就一次性掛出三幅住宅類地塊。業內人士分析，除了規劃原因外，也體現出政府希望以平衡供需來保障樓市長期穩定發展的思路。

另外，值得關注的是，本月11日出臺的省版細則中明確規定，各類住房建設項目應當在出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。而位于仙林湖和浦口的兩幅純住宅用地，土地面積都在9萬平方米以上，容積率均為2.2，未來小區的建筑面積都將達到20萬平方米。這樣規模的工程要在三年內全部完成，對開發商的開發速度和資金保障能力都是個考驗。