地方限貸令打壓樓市效果初顯

專家認為，受新一輪調控影響，未來半年樓市或保持下行

近日，上海、深圳、廣州、廈門、南京、杭州等多個城市相繼宣布實施“限貸”令，記者在采訪中了解到，“限貸”令對投機、投資性購房形成精準打擊，效果初步顯現。

專家認為，嚴厲的“限貸”政策傳遞了管理層調控房價的決心，同時亦是“以時間換空間”，在控制需求的同時增加保障房供應，從而促進房地產市場供需平衡。

銀行嚴控“擦邊球”

9月29日出臺的樓市“二次調控”讓差別化信貸政策進一步加碼：暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%，用公積金貸款買第三套房的做法也被叫停。記者走訪發現，在如此嚴厲的“限貸”令面前，銀行紛紛收緊錢袋，并嚴控擦邊球。

記者采訪發現，與以往“留有余地”的信貸執行不同，此次樓市收緊銀根可謂“動真格”，銀行甚至采取措施防范一些擦邊球行為。

國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌在此間舉行的一個內部演講中表示，中國房地產根本性、方向性、道路性的問題是，房地產要回歸到以消費品為主導的市場，而不是投資市場。毫無疑問，近期從中央到地方出臺的一系列房地產調控政策，正是讓房地產回歸“消費品”屬性的必然之路。

業內專家認為，房地產是資金高度密集型產業，此輪調控緊扣“信貸”、同時配合限購等其他措施，雖然在一段時間內可能會影響部分需求，但管理部門在調控的同時著力增加保障房供應，亦是“以時間換空間”，未來有助于促進房地產市場供需平衡，從而帶動房價趨穩回落。

“組合拳”下樓市再降溫

從各地出臺的細則來看，除了限貸外，還包括限購以及土地、稅費、保障性住房等調控手段，形成組合拳，廣州甚至還另外規定未滿18周歲的未成年人不得購房。專家認為，受新一輪調控政策強勢出臺的影響，市場再度降溫已成定局，未來半年可能保持下行和低迷形態。

凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理表示，十一后，交易量都有顯著下降，預計10月下半月這種趨勢會更明顯。未來隨著有效需求下降、供應量增加，估計開發商的資金鏈會趨于緊張，對房價形成一定壓力。

一位上市銀行上海分行副行長則表示，當前的信貸政策再持續半年，相信房價會有一定程度的回落。中原地產三級市場研究總監張大偉表示，短期來看，市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預計10月份一線城市二手住宅成交量環比將出現兩成至三成的下降，第四季度房價再度下跌可能性越來越大。