地產新政密集出臺 開發商表示影響有限

政府近期連續出臺多項措施遏制部分房價過快上漲，然而大多數地產商認為調控部門的表態及政策發布對2010年房地產市場“影響有限”。

財經網1月14日消息，一個多月以來政府連續出臺了多項措施遏制部分城市的房價過快上漲。住房城鄉建設部副部長齊驥1月13日在六部委聯合舉辦的促進房地產市場平穩健康發展的發布會表示，政府部門2010年在鼓勵和支持居民合理住房消費同時，將著力抑制投資投機性購房。

然而大多數房地產開發商認為調控部門的表態及政策發布對2010年的房地產市場“影響有限”。

北京萬通地產股份有限公司董事會秘書程曉晞表示，萬通目前房屋銷售和新屋開工都在按預期進行，一切正常。而一些項目集中在二線城市的開發商則表示，由于當地房價“泡沫很少”，因此新政策的推出對公司的銷售影響甚微。

北京華遠房地產股份有限公司董事長任志強1月13日在其個人博客中指出盡管后續或許還有利率等貨幣政策的調整措施出臺，但是市場在一段時間就能將政策的影響消化掉。“因此其并不擔心房地產需求。”

小型開發商河南萬家園集團副總裁董根來表示，鄭州房價較中心城市向來較低，泡沫也很少，因此新政策的推出對公司的銷售影響甚微。2010年全年以及2010年上半年鄭州的房地產市場將會平穩運行。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生也在近日的一個論壇上表示，“國11條”出臺后會對交易量形成一定的下行壓力，但是希冀今年房價大降并不現實。因為“現在房地產商手中資金充裕，庫存量也不大，沒有任何降價的動力，他們會觀望一段時間市場反應后再做決定。”

但是，與此同時開發商也表示將會適當的調整公司策略來應對新政策。

總部位于天津的中體產業集團旗下的奧林匹克花園集團總裁陳順對《財經》表示，目前最關心新政中關于差別化信貸政策的執行，房貸上浮的具體比例以及開發商須一次性公開全部房源并明碼標價的具體實施舉措。陳順認為，接下來各地政府和各職能部門會相繼出臺調整措施，而公司也會根據政策作相應調整。

董根來說，由于貸款是鄭州地產開發企業的主要資金來源，占其全部資金的40%左右。為此當地開發商擔憂未來監管機構可能對房地產企業采取差別化貸款利率，進而影響公司的資金運轉。他坦言公司會增加現金流并緊縮投資。

(徐志嬌 編輯)

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