調控政策頻發力房價或面臨盤整

國內房價09年12月延續了11月份的瘋狂漲勢，環比上漲1.5%，呈現出18個月來最快的漲幅。分析人士指出，這是中國房價上演最后的沖刺，2010年房價將呈現不同程度的盤整。

據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比11月擴大2.1個百分點；環比上漲1.5%，漲幅比11月擴大0.3個百分點，這是18個月來漲幅最快的一個月。

綜合歷年數據分析，09年12月房價同比7.8%的增幅已超過2007年全年7.6%。這也與2008年12月房價低迷有關，但整體而言房價上漲仍舊過快。環比增幅看，12月漲幅高達1.5%，不僅創下2009年全度新高，而且還是2007年11月份以來26個月漲幅的新高，接近2007年9月1.7%的歷史最高值。可想而知，09年12月份全國房價有多瘋狂。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，09年12月，大量自住性需求恐慌入市，推高了普通商品住宅價格。而政策“末班車效應”在12月也達到頂峰，導致更多購房者追趕。盡管09年12月出臺多項調控措施，但由于政策的滯后性，效果并沒有在12月發揮作用。

分地區看，新建住房銷售價格同比上漲有69個城市。其中，廣州、深圳、海口及北京位列漲幅榜前四位，分別上漲19.9%、14.3%、13.4、13.2%。同比價格下降只有唐山下降2.0%。環比價格上漲有66個城市，其中，北京、海口及天津位列前三甲，分別上漲4.5%、3.3%、3.0%；環比價格下降只有錦州微降0.1%。

同時，縱觀09年全年數據，可以看出，全國大多數城市房價呈現不同程度的上漲，一線城市漲幅明顯快于二三線城市。多數分析人士擔憂國內房價泡沫已成，不過，住房和城鄉建設部副部長齊驥在1月13日的新聞發布會上并未明確表態國內房價是否出現泡沫，只是認為中國的一些熱點城市，特別是沿海大城市當中，商品住房價格偏高。

分析師指出，供不應求是一線城市高房價得以維持的最重要原因之一，據統計有超過70%的潛在購房客戶是改善型需求或投資需求，而其對房價的敏感度相對較少，更多關注產品質量、投資潛力等因素。

從09年房價走勢可以看出，國內房價9、10月份短暫小幅回調后，11月、12月房價急速回升，漲幅明顯過高。楊紅旭強調，正是由于09年底房價上漲過快，再加上地王頻出、地價高漲，才引起政府對樓市的擔憂，從而在短時間內出臺包括“國四條”、“國十一條”在內的一系列調控措施，抑制投資投機需求、遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，同時防范潛在的金融風險，以及減輕資產價格上漲和通脹的壓力。

然而，由于政策效果的滯后性，09年12月房價并未受影響。不過，專家預計，2010年1月份房價將會隨政策緊縮的信息反映出來，環比增幅會收窄，其后數據也將持續收窄，二季度有可能出現環比負增長。就全年而言，2010年房價相比2009年，依然會是正增長，但漲幅將減小。2010年房價整體上呈現上半年漲，下半年盤整和下跌格局。

(周志明 撰稿)