臥龍地產受益市場景氣09年度業績亮麗

臥龍地產日前發布了滬市A股的首份年報，凈利潤同比增長超過3成。受09年房地產市場景氣度高漲影響，這家中小型企業項目銷售良好，帶動業績持續提升。目前公司開發項目多位于二三線城市，未來發展平穩。

臥龍地產（600173）1月15日公布09年報，2009年，公司實現營業收入10.44億元，同比增長25.48%；實現凈利潤1.37億元，同比增長33.27%；每股收益0.41元，同比增長32.26%。同時，公司計劃向全體股東每10股派發現金紅利1.00元（含稅）轉增8股。另，臥龍地產預計2010年營業收入16.3億元（不含稅），營業成本費用總計為11.77億元。

受此消息影響，15日早盤臥龍地產即漲停，報16.97元/股。

受益于09年房地產市場迅速回暖并持續火熱，公司果斷抓住市場量價齊升、供不應求的有利時機，全年實現開工面積33.34萬平方米，竣工面積16.84萬平方米，結轉面積17.94萬平方米。項目銷售情況良好，帶動全年業績持續提升。公司自07年實施了重大資產重組后，其主營業務由水泥轉為房地產開發經營，重組以來這家中小型企業經營良好，發展平穩。目前公司規模中等，開發項目均處于較為穩定的二三線城市，后市發展穩定。

資料顯示，臥龍地產前身為S*ST丹江，07年1月浙江臥龍置業集團有限公司重組S*ST丹江成功，臥龍地產順利借殼S*ST丹江上市，打通了公司通向資本市場的道路，解決了臥龍房地產企業的資本平臺問題。公司秉持“面向二、三線潛力城市，樹立臥龍品牌，追求一流業績”的理念，土地布局基本在長三角、珠三角及現期房價相對較低、發展潛力較強的二、三線城市及經濟欠發展的省會城市。

截止2009年12月31日，臥龍地產在這些城市的土地儲備建筑面積約218.75萬平方米。市場空間相對較大，可滿足公司未來3-5年的開發所需。隨著各地項目的全面啟動，公司規模效益、品牌效應、開發實力和盈利能力將進一步增強。

公司主要是通過收購兼并的方式取得價格較低的土地資源，年報顯示，09年1月12日下屬子公司通過掛牌方式競得上虞市經濟開發區舜江西路西側改造一號地塊，除此之外，公司全年再沒有通過此方式拿取土地。目前看來，09年下半年土地市場的過于火熱，通過招拍掛的方式高成本拿地的方式的確對于中小企業來說門檻太高。土地儲備的問題也將是公司未來所需要面對的問題。

截至發稿時，臥龍地產依然封死漲停。

(叢力 撰稿)

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