二線商圈店面夯 大安區遠企商圈2件上億店面連續成交

央行打房後，資金從住宅轉向有租金收益的店面和辦公室，成為熱門的投資標的。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，目前一線商圈店面鮮少物件出售，反而是二、三線商圈店面交易火熱。近半個月來，大安區遠企商圈連續成交2件上億店面。

安和路匯豐銀店面3.6億元成交 報酬率2.87%

台灣房屋表示，其中最受矚目的是位於安和路2段205號1、2樓的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪，土地持份26.67坪，約3個月前市場開價3.99億元，結果，一星期前賣方以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交1350萬，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地1059.4萬的紀錄。

安和路匯豐銀行的金店面，位於台北遠東國際飯店正後方，去(2009)年12月以總價2.2億元成交後，旋即將店面以每月86.1萬元的租金，出租給匯豐銀行，短短9個月轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%。

邱太煊分析，該店面能夠賣出天價，主要是匯豐銀行付租能力強，加上租賃契約5年，才會吸引買方。以月租金86.1萬元，換算投報率2.87%，投報率低也顯示遠企商圈店面有愈來愈競爭的趨勢。

新都里店面2.08億元成交　市場喊賣逾3年

安和路另一間成交的上億店面，是位於安和路2段雙橡園大廈的前新都里日本料理餐廳，這間店面空置3年後，最近也成交了。新都里餐廳建物面積224.22坪，附屬建物面積就高達164.54坪，1樓實際使用面積僅53.03坪，日前以2.08億元出售。

邱太煊指出，新都里餐廳之前承租每月約60萬元，但因為雙橡園管委會通過不讓有油煙的餐廳進駐，新都里退租後，店面閒置3年，由於該店面一樓面積小、地下室面積大，市場上流通許久但乏人問津。拜這股店面投資熱潮，雖非精華地段仍能順利出脫。