二套房認貸又認房新規出臺,部分銀行暫未實行

住建部、央行和銀監會日前發出通知，就商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確規范。按該通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以“認房”“為主，同時輔之”認貸的政策。

昨天，記者了解到，目前我區大部分銀行暫時還沒有接到總行通知，仍未執行新標準。同時，有業內人士指出，房地產信息系統尚未全國聯網，“二套房”認定存在難度。

四大國有銀行，仍按照原方法操作房貸

昨天，記者以購房人身份向城區部分銀行咨詢二套房認定標準。

“已有一套住房，且無貸款記錄，再貸款買房算一套房還是二套房？”工農中建四大國有銀行蕭山支行的信息反饋基本一致：盡管二套房認定的新政已經出臺，但目前還在等上級通知，現有的貸款申請仍按原來的標準操作，還是看買房人此前是否有貸款買房記錄。

隨后，記者又向招商銀行蕭山支行、浦發銀行蕭山支行進行咨詢。與四大國有銀行不同，這兩家商業銀行已開始執行新規，也就是說，二套房標準以家庭為單位，曾經貸款購房或名下已有一套住房的，都視為第二套房。

就如何查證貸款人是否有房，兩家銀行各有措施。招商銀行一工作人員表示“貸款人可以委托銀行到房產部門查詢。同時，須與銀行簽訂書面的誠信承諾書。若銀行后期查證時發現貸款人違規，則作為不良記錄。” 浦發銀行則要求貸款人必須提供房產部門出具的可證明其房產實際擁有數量的書面材料。

業內人士稱：認貸容易，認房難

在二套房新規出臺之前，我區各大銀行基本采取認貸方式，即通過查看央行征信系統，了解借款人房貸記錄。業內人士表示，與“認貸”相比，“認房”的操作難度要大得多。

“”認房又認貸“的規定出臺后，銀行在實際操作中有規可依。”但是，由于目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，銀行在具體執行上仍然有難度。一家商業銀行的工作人員告訴記者。

正如該銀行人士所言，記者從區房地產管理處了解到，雖然我區已構建了房屋登記信息記錄系統，但目前只能查詢到蕭山區內的房屋產權信息，區外的暫時無法查詢。也就是說，有市民在國內其它城市買了房，只要在蕭山沒買房，區房管處的房地產網絡信息系統記錄顯示還是“無房”。