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北京國土局:中服地塊拒絕小企業

鉅亨網新聞中心


“之所以設定這么高的門檻,就是為了將一些實力不夠的企業拒之門外。”針對中服地塊的競買條件,北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠昨日(2月9日)表示,為了實現CBD核心區的產業功能定位,中服地塊將在出讓時自動“淘汰”一批中小企業。

葉向忠是在2月9日上午的“中服地塊現場踏勘和答疑會”上做出上述表示的。同時,《每日經濟新聞》記者獲悉,與會的北京商務中心區開發建設有限責任公司董事李國紅表示,作為商業金融性質的地塊,中服地塊必須引進大型企業和機構。

據了解,在北京市土地市場開放初期,北京市也曾組織過現場踏勘和答疑會,但近年來已經很少。葉向忠表示,由于該地塊性質特殊,且拿地條件較為嚴格,所以組織進行現場踏勘。

鼓勵金融機構進駐


《每日經濟新聞》記者在現場看到,這個不到100畝的地塊上還生長著不少樹木,但地面已是雜草叢生。作為原北京核儀器廠,工廠中的道路還十分清晰。據工作人員介紹,地塊的東側還有一棟尚未拆除的平房。

據標書規定,該地塊的競買人須為金融機構與房地產開發企業的聯合體。其中,金融機構應為由銀監會、證監會和保監會批準設立的、具有法人資格的金融企業,且注冊資本不少于50億元,并在聯合體中絕對控股;房地產開發企業應具備房地產開發一級資質,且注冊資本不少于30億元。

針對上述規定引發的“內定”爭論,北京市國土局此前已公開辟謠。

葉向忠表示,按照上述規定,聯合體中的金融機構和房地產企業都可以不止一家,但必須要有一家要符合上述條件。

按照現有規定,金融機構不得參與除自用以外的房地產開發項目。近日銀監會也做出規定,保險資金不得投資房地產。對此,葉向忠表示,金融機構持有中服地塊項目時,只能用于自用。

他還表示,所謂的“絕對控股”,是指金融機構的投資總額要在20%以上。此舉是為了鼓勵金融機構對自用物業進行投資。他還表示,除大型金融企業通過競買入駐外,物業建成后,符合資質的小型金融企業也可以通過買賣的方式入駐。

未對外資設障礙

針對中服地塊地價款的交付情況,標書規定一次性付清。對此,葉向忠表示,對地價款交付的規定是市場調控的一種手段。

他表示,在2008年市場較差時,北京市曾規定地價款可在一年內繳清,但目前尚看不到市場走低的現象。他還坦誠,此舉也是為了“淘汰”部分資金實力不足的企業。

此前也有質疑稱,上述規定是為了限制外資進入,SOHO中國董事長潘石屹2月9日也在微博中表達了上述觀點。對此,葉向忠表示,雖然并未設立外幣保證金賬戶,但只要有外資參與競買,都會予以批準。

北京市規劃委員會的相關負責人2月9日也表示,規劃中的280米的高度并不是最終高度,根據建筑規劃方案,可以適當調高。

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