北京:可售商品住宅7月總量回到9萬套

進入7月后，北京可售商品住宅總量出現上升趨勢，并連續一周庫存總量保持在9萬套以上，但與10萬套合理“庫存”仍有差距。

中新社援引北京青年報7月12日的報道稱，北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示，進入7月后，北京可售商品住宅總量出現上升趨勢，并連續一周庫存總量保持在9萬套以上。這是自3月以來，北京商品住宅庫存量連續4個月在9萬套以下徘徊后首次回到9萬套以上。對此，相關部門負責人昨天表示，近期北京新增住宅供應雖然出現增多趨勢，但9萬余套庫存仍在10萬套“警戒線”以下，北京的住宅供應仍處“供小于求”狀態。也正是如此，下半年，加大新增供應仍將是落實樓市調控措施的重點之一。

“供不應求”是熱點城市房價不斷上漲的原因之一。4月中旬國務院和各地出臺的房地產調控措施中，都把“增加房屋有效供應”作為重要內容，也說明了主管部門對本輪房地產調控中“供不應求”問題的認識。

以北京為例，按照權威部門及多位專家的看法，北京商品住宅供求平衡的下限為商品住宅庫存量不得低于10萬套，即新增預售期房量以及新增現房住宅量的總和不能少于10萬套。而從2009年3月京樓市開始回暖至今，商品住宅的庫存基本呈現出逐月遞減的態勢：2009年3月庫存為13.84萬套，4月下降到13.13萬套，到5月降到了12.7萬套，6月降到了11.85萬套，而從8月開始，一直“徘徊”在10萬套“警戒線”附近，到了12月，降到了警戒線以下變成了9.71萬套。?

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統計數據顯示，2009年12月北京商品房庫存量下降到10萬套以下后，至今沒有越過“警戒線”，今年的3月至6月，庫存量甚至出現了連續4個月在9萬套以下的現象。“2009年，北京商品住宅庫存量逐月減少，一個很大的原因是需求太旺盛，購房人買房像買白菜。這種現象持續到今年春節前”。中原地產華北區總經理李文杰表示：“到了2010年，庫存量仍處10萬套警戒線，除了庫存量在2009年被過度消耗外，調控讓很多開發商改變推盤計劃，和買房人一起觀望是主要原因。”

“7月本市新增住宅量開始增加，應該是本輪房地產調控取得階段性成果的表現。”上述人士表示。“首先，無論是‘國十一條’還是‘京十二條’，都把增加房屋供應作為重要調控措施之一；其次，從4月至今，隨著各種調控措施即所謂‘利空’消息的出盡，購房人、開發商都開始躍躍欲試??萬科、金隅、保利等大開發商7月開始大規模推新盤應是7月住宅庫存增加的原因。而這將最終打破此前的觀望氣氛，帶動成交量開始回升。”在他們看來，隨著萬科、金隅、保利等大開發商推新盤“示范”作用的發揮，北京新增住宅供應量有望繼續增加。

對此，相關主管部門負責人昨天表示：“北京新增住宅供應近期雖然出現增多，但庫存量仍在10萬套‘警戒線’以下，住宅供應還處‘供小于求’狀態。”他強調，下半年加大新增供應仍將是北京落實樓市調控措施的重點之一。另外，下半年不會出臺新的措施，而主要是落實過去的措施。在業內人士看來，這無疑是一個利好消息??越來越多新盤的入市將會帶動北京樓市成交量回升。

(王彥彥?編輯)