【綜合財經】住建部︰第三套房不放貸政策可能將取消

住房和城鄉建設部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉建設經濟系副主任秦虹分析11日在深圳舉行的私人銀行投資者俱樂部成立儀式上表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設等仍將深化，不會輕易退出。

秦虹表示，房地產調控政策對房地產市場產生比較明顯的影響，首先是改變了社會、公眾對房價、地價的預期，政策出台前整個房地產市場參與者各方面對房價上漲的預期是高度一致的。而國十條出台後，各方對房價、地價上漲預期出現了嚴重的分化，使得購房者在觀望，本來買房的也停止了恐慌性購房，大量投資者放緩了投資步伐。

秦虹說，房地產市場這些年來價格快速上漲和供求關系失衡有很大的關系。今年以來中央出台多項措施，就是下決心加大供給控制投資性需求來扭轉供求失衡。今年房地產市場也有一個特殊的情況，全年房地產市場的供應量主要集中在下半年。

秦虹表示，在整個調整政策里大致分了兩類，一類本身就是臨時性的政策，包括授權地方政府可以對第三套住房不貸款，對沒有當地社保證明和納稅記錄的不貸款或是限制購房數量。這些臨時性的政策有可能會放松和退出。但有一些政策不存在退出的問題，只有繼續深化。秦虹表示，包括土地招拍掛程序的完善，從單一的價高者得到綜合的招標、一次性競價和雙向競價的調整，從而減少地王的出現和帶動房價上漲。財政部和國家稅務總局加快研究引導居民住房消費的稅收政策和調整住房收益的稅收政策，也是對過去投資性需求管理控制不嚴的政策性的糾偏，都有很大的糾偏意義。此外還有保障性住房建設的規模和差別化的稅收制度，這些政策不存在退出的問題。

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FINT[PFSTBMX,152,170,928,931]

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