Pimco：Fed退場 投資人接手抑制房貸利率 房價短期難大漲

全球最大債券基金公司 Pimco (Pacific Investment Management Co.) 周一 (12 日) 表示，美國聯準會 (Fed) 的 1.25 兆美元不動產抵押證券 (MBS) 收購計畫期滿結束後，投資人對於這類證券的旺盛需求，將有助支持美國房貸利率維持在低檔。

Pimco 的 MBS 部主任 Scott Simon 在公司官網上發布的報告中，還預期美國低利房市於去年觸底後，房價不太可能出現「戲劇性」攀升。

Simon 指出，一旦房貸變得便宜，便會吸引法人進場買進。Fed 收購 MBS 的行動，有助房價止跌，保住美國中低價位房屋市場。

由美國二大房貸機構─〝二房〞房利美 (Fannie Mae)(FNM-US) 及房地美 (Freddie Mac)(FRE-US)，以及政府全國房貸協會 (Ginnie Mae，GNMA) 提供擔保的 MBS 市場，總額 5.4 兆美元。Fed 先前在該市場進行收購，成功讓房貸利率降至空前低點。Fed 於去年 1 月開始收購房貸債券，以抑制融資成本增幅，對抗 1930 年代以來美國房市遭遇過最嚴重的跌勢。

Simon 並表示，Pimco 持續相信，去年美國較低價房屋市場已經觸底；較高價房市則應該會於今年稍後觸底。不過若以房價大幅反彈作為復甦的標準，Pimco 則不認為該情況短期內會出現。

事實上在 Fed 收購 MBS 行動結束後的一整個交易周內，由政府擔保的房貸債券殖利率與公債殖利率差持續縮小；在經濟回暖、企業開始增雇的情況下，房貸需求開始回升。