2015年中國人該買房還是賣房？

2015年中國人該買房還是賣房？

安土重遷的文化習性不僅間接導致房子成為中國市場最為重要的商品，也讓人們每每聽聞關於房市的風吹草動，就陷入“買不買”的糾結中。

走過一波三折的2014年，樓市迎來嶄新的2015年。而在2015年，首先迎面而來的是地產大亨佳兆業的破產重組、和恒盛地產資金鏈危機。

而與此同時，在達沃斯論壇上，中國國務院總理李克強對中國城鎮化進程及房地產業表示了較為積極的預判。住建部也在近日發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，通過多種渠道發展租賃市場，推進房地產投資信托基金（reits）試點，各路房地產多頭也將這個政策解讀為特大利好。

安土重遷的文化習性一直深深積淀在中國幾千年的文化血脈中，這不僅間接導致房子成為中國市場最為重要的商品，也讓人們每每聽聞關於房市的風吹草動，就陷入“買不買”的糾結中。 2015年，房子到底是買還是不買？

2014年以來，房地產市場持續下行，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的銷售規則，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。

目前公布了2014年業績預告的47家上市房企中，12家業績虧損，10家業績預減。對不少房企而言，告別“黃金十年”之后，將不得不面對全行業利潤下滑的窘境，而且未來盈利預期有可能繼續走低。

其中，凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股(000668,股吧)，作為業績首虧企業，榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度為-2644.98%。

高盛投資管理部中國副主席哈繼銘表示，根據我們的測算，中國人口紅利的拐點就是2015年。2015年，中國有工作能力的人在社會中的占比達到最高點，達到73%。

隨著老齡化時代的到來，房地產最好的黃金十年結束也就是這一兩年的時間，至於這之后中國的房價是平穩地、緩慢地增長，還是會出現大幅下跌的情況，不同的地區可能會看到不同的結果。

哈繼銘說，因為買房子這個事情，最終還是地區、地區、再地區，如果是有充分就業機會，較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業機會不充裕的地區，尤其是之前房地產有了過渡擴張的城市，可能會出現越來越多的鬼城，越來越多的房子沒有人愿意去購買，造成下跌。

在這個悲慘的“樓市數據”面前，實在不敢讓地產商們對2015年的前景做出期待。而這時，有個人站出來了。

李克強在達沃斯論壇說，近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現了一些波動態勢，引起各方面關注。但中國去年城鎮人口增加了1800萬人，城鎮化率提高 了1.04個百分點，現在城鎮化率在55%左右。中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。李克強尤其提到，“中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。”

被稱為是一場內部約定唱漲房地產穩定經濟的計劃全面開啟，中央各部委主要負責人（八位中央部局重要領導：李總理，央行行長周小川、財政部長樓繼偉、住建部 長陳政高、國土部長姜大明、發改委副主任朱之鑫、統計局長馬建堂、國開行行長鄭之杰）非常罕見的密集於去年12月底與2015年1月份發聲針對中國房地產 市場，掀起市場走向的爭論。

回顧歷史可以發現，2008年金融危機到來，中國樓市將近崩盤，作為經濟風向標的股票率先跌停。

而2009年中國政府四萬億接踵而至，股市一片飄紅，隨之到來的就是樓市的瘋狂上漲。盡管驅動原因不同，但今年的情況和2009年頗為相似。

財經作家吳曉波表示，從中國經濟發展的層面來說，未來發展是制造業和城鎮化雙輪驅動，但這兩者現在都有一些問題，制造業一定要轉型，城鎮化也需要改革。如果轉型和改革到位，中國經濟就沒問題，如果解決不好，中國經濟就面臨一個巨大的泡沫。

吳曉波說，而當泡沫出現，一個辦法是抵抗泡沫，第二個辦法就是擁抱泡沫。“比如你購買了一個高速增長的泡沫，卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。”而這也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個背景下面，如果說對買房這個行為還存在爭議的話，另外一個問題是確定的，那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。

中國的經濟要發展，還是需要保持一個溫和型的調控，gdp增速維持在7%左右的位置，但是每年央行增發貨幣是經濟增速的兩倍，所以未來10年中國社會貧富差距還會加劇。如果不懂得投資，那么無論企業還是個人，所持有的資產會大幅度縮水。

吳曉波建議普通老百姓用兩種應對方法，

一種就是加大對自己的投資，成長進步到可以抵抗風險的程度，比如年輕人可以去創業，不創業的人就把自己的工作做得更加專業。

另一種是：再少的錢也要學會理財投資。買房是途徑之一，房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。就區域而言，北上廣深的房價抗跌性最強；而二線、三線城市的房子是否具有添置價值，則取決於兩個數據：

其一，在過去的五、六年里，這個城市的人口是否處在持續增長的頻道里；

其二，這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。

人口的聚集能力和產業的轉型升級能力，是維持一個城市房價的基本條件。

所以，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個不能買房的年份，吳曉波說。

而退休的“大炮”任志強依然火力不減，對於2015年能否買房，他更是說，只要有錢，任何時候買房都是合適的，因為有政府在給你保底。

任志強認為，房地產崩盤有兩個條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產就會漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。

任志強說，中國經濟不存在下行頻道的問題，即便是臺階調整，也不是下行頻道，所以房地產也不會是下行頻道。如果說投資繼續增長，政府給你保底，你為什么不敢買?

2015年，根據各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此后銷售會上升。但是價格不一定隨著銷售量上揚，因為還有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善庫存狀態和市場供求關係。

任志強說，對於老百姓買房子什么時候最合適的問題，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行。

目前房地產行業的主要趨勢就是供求關係逆轉，在政策調控和市場格局變化下，行業逐步進入平穩發展期，盈利預期下調在所難免。

克而瑞研究報告分析稱，考慮到依然處於高位的庫存壓力，2015年房價的整體走勢應是先降后穩，目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月，去化壓力巨大，房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下，去庫存仍將是市場的主旋律，房價有進一步下探的可能。

期待也好，觀望也罷，2015年的樓市注定有太多可能性，一線樓市，總體看來趨於穩定，倒是可以買房，但也保不齊曝出個黑天鵝了。總之，一句話，樓市有風險，買房需謹慎。