房價不見跌樓市進入搞怪期 摸黑賣房VS震撼開盤

提要：記者了解到，江北的這家樓盤目前在售的部分房源，還是9月下旬領證（商品房預售許可證）開賣的400套左右的房源，網上房地產顯示還有100多套在售，可見房源并不緊張。河西的一家樓盤近日四處做廣告，聲稱要推出一批89~209平方米的新房源，并且說是“震撼開盤”。

南京樓市靜悄悄。習慣了樓市“周末瘋”的購房人，在上周末顯得很不適應：沒幾個樓盤賣新房，都在玩“捉迷藏”？在業內一致認為開發商要“低調過冬”時，河西一家樓盤突然發話：我們要震撼開盤！但是，購房人最為關心的房價，仍然是個謎。不少購房人認為，開發商現在定個房價，搞得像“高度機密”一樣，有這么嚴重嗎？

這邊玩低調——

“摸黑盤”頻現，賣得不好

“江北某大盤，周六晚6點至10點限時搶購，獨享案場之外最高2萬8優惠。地王后時代，江北漲價前最后一波優惠……”收到這個促銷短信的楊先生，撥通了這家售樓處的電話，一問才知道，都是一些低樓層的房源，售價在7000元~7500元/平方米之間，而其他房源還是要在8000元/平方米以上。

楊先生說：“這個短信還不是開發商自己發的，是留了一家房地產網站的電話，蹊蹺得很。”售樓處的解釋是，是這家網站拉來的“看房團”。

記者了解到，江北的這家樓盤目前在售的部分房源，還是9月下旬領證（商品房預售許可證）開賣的400套左右的房源，網上房地產顯示還有100多套在售，可見房源并不緊張。

無獨有偶，在上周四晚上，一直熬到領證后第10天（領證10天內必須開賣），江寧的新盤天泰青城通知客戶晚上開盤，又被戲稱為“摸黑盤”，當晚推出的213套房源，有105組客戶參與排號選房，當晚賣掉67套。

那邊玩高調——

震撼開盤，定價不知道

有低調的“摸黑賣房”，也有高調的“震撼開盤”。

河西的一家樓盤近日四處做廣告，聲稱要推出一批89~209平方米的新房源，并且說是“震撼開盤”。但是，僅僅給出了11月12日的開盤日期，問起價格和優惠，一概不說。

不過，官方消息顯示，這家樓盤已經在10月26日領取了兩棟樓（6幢、8幢）的預售許可證，其中住宅352套，并且給出了申報價：最高價23160元/平方米、最低價20760元/平方米、均價22000元/平方米。開發商表示還有兩幢樓在領證，有可能開盤是推出4棟樓700套左右的房源，但最終銷售價格未定。

早在今年4月份，這家樓盤推出了兩棟樓的房源，并沒有售罄。相關數據顯示，該樓盤的4幢樓房源共計160套房源，目前可售的還有57套，已經成交房源的均價為18081元/平方米。

什么叫“震撼開盤”？一直想在河西購房安家的王先生說，如果最終售價還是在1.8萬元/平方米的話，何來震撼一說？但這家樓盤一名人士堅持說：“周一召開新聞發布會，估計會很爆炸。”

定價，開發商的難題

“不管低調的還是高調的，開發商都在‘打啞謎’。”南京中原地產交易中心主管李千娥說，樓市讓買房人云里霧里，各異的營銷方式，有點搞怪，也表明了開發商的底氣非常不足，說白了就是“不知道房價怎么定”。定高了怕賣不掉，定低了怕賺得少，開發商利潤最大化的本質，是根本上不可能讓房價在短期內降下來的。

“就看房價怎么定了，這是購房人最關心的。”南京網博研究機構總經理孫海認為，河西這家樓盤推個700套房源，不算什么震撼，關鍵是看房價賣多少。如果還是在1.8萬元/平方米左右，談不上什么震撼，1.7萬元/平方米？1.6萬元/平方米？“前期高價購房的業主會不會甘心？”因此，震撼的背后，擺在開發商面前的，也有“降價難”的問題。