中國打房 台灣房屋估1.8兆元資金外流 部分將轉向台灣房市

中國近期重手打房，造成房市全面降溫，台灣房屋預估將有高達新台幣1.8兆元的大陸炒房資金流出，部分並將因簽署ECFA而流入台灣。若能提升租金報酬率，並選擇大台北精華地段或陸客主要參訪景點周邊，房市價格將再創新高。

台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示，大陸打房動作頻繁且具持續性，未來肯定會有更多港資、陸資企業來台灣尋求合適的投資機會。另外ECFA可望在本年度年中簽訂，由於台灣及大陸間的交流越來越頻繁，以目前大陸資金雄厚的現況，台灣不動產可望率先受惠。

目前台灣房市之所以仍未出現大量外資下注的熱潮，租金報酬偏低是主因。因為資金永遠是流向投資報酬期望最高的地區，房地產也是如此。台灣都會區房價，尤其是這兩年出現大漲後，房租水準並沒有隨著房價同步調高，使得租金報酬率遠低與其他國家的都會區。

以現今台北市為例，無論是住宅或商業用途的年房租報酬都降到2-3%，遠低於上海、紐約、東京、香港等地5%以上的水準。至於精華地段的選擇尤以都會區A級辦公大樓、長短期租賃商務住宅及大陸客熱門參訪景點附近的店面或旅館等為首選。

不過一旦兩岸ECFA簽署後，兩岸往來更密切，直航飛機班次大增帶來更多陸客來台觀光人潮，陸資企業也將來台設據點，引動的龐大辦公及商務住宅需求，加上陸資購置台灣房地產的條件逐漸鬆綁，將會逐漸改善房租報酬偏低的現象，台灣房市可望成為陸資布局全球房市的新亮點。